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Sanierte Familienwohnung mit idyllischem Garten am Rande Eppendorfs // Provisionsfrei
22453 Hamburg (Niendorf)Diese helle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit idyllischem Garten befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und doch ruhiger Lage mitten in Hamburg (Lokstedter Damm).
Die Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss mit großzügigem, offenen, Wohn-/Koch-/Essbereich.
Auf rund 81 m² (Grundfläche 93 qm) bietet sie allen Wohnkomfort, den man sich als Paar oder junge Familie wünscht:
- zum Wohnraum offenes Küchekonzept mit direkt angrenzendem großzügigen Wohn-/Essbereich
- gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
- charmantes Kinder-/Gästezimmer mit Dachschrägen und schönen Details (Original-Holzbalken)
- eigenes Home-Office als Arbeitsbereich & Rückzugsort
- modern gestaltetes Badezimmer mit großzügigem Waschtisch, Badewanne, WC, Fußbodenheizung, Regendusche & Design-Armaturen
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten weite Ausblicke in die ruhige und grüne Nachbarschaft.
Was die Wohnung zu einer echten Rarität macht, ist der exklusiv zur Wohnung gehörende eigene Garten, der auf rund 140 m2 reichlich Platz für entspannte Stunden mit Freunden & Familie bietet.
Die vorhandene Bepflanzung mit Rosenstrauch, gewachsenen Jasminhecken, Rhododendren und einer großzügigen Rasenfläche sorgt von Anfang an für idyllisches Gartenglück.
Gleichzeitig gibt es viel Raum für die eigene Gestaltung, z.B. mit Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau oder Platz für Sandkasten, Schaukel oder die eigene Tischtennisplatte.
Vor allem aber extra viel Platz für entspannte Kaffeetafeln oder Grillabende mit Freunden & Familie.
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Objekt-Nr
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OM-282943
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.170 €
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Gesamtkosten
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ca. 586.169 €
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Hausgeld mtl.
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184 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien renoviert:
- Lange, weiß geölte Eiche-Parkettdielen
- helle moderne Natursteinoptik-Fliesen
- Waschbecken aus Mineralguss mit Design Amaturen
- 2 großzügige Kellerräume bieten außerdem reichlich Stauraum.
Das Objekt befindet sich in einem 1930 erbauten Haus und wird durch eine neu eingebaute, energieeffiziente Elektro-Heizung beheizt. Die Kombination aus Infrarot- und Konvektionswärme ist aus energetischer Sicht optimal und schafft ein angenehmes Wohnklima.
Lage
Das Objekt befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in äußerst beliebter, grüner Lage am Rande von Eppendorf (Groß Borstel) in einer baumbestandenen Allee.
Die Nachbarschaft ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur sehr beliebt:
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
- ebenso Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum
- außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek.
- Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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199,60 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Wir glauben eine Wohnung ist mehr als nur ein paar Zimmer, Küche & Bad.
Uns geht es um die Gestaltung echter Wohlfühlorte, an denen man einfach ankommen und sich sofort so richtig zu Hause fühlen kann.
Die Wohnung ist komplett möbliert - inklusive funktionierender vollausgestatteter Einbauküche, samt Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Kaffeemaschine und Geschirr.
Auch ein Waschtrockner im Badezimmer, Bettwäsche, Bettdecken & Putzutensilien sind bereits vorhanden.
Einfach nur mit dem Koffer ankommen und einziehen.
Die Wohnung ist dadurch auch für Kapitalanleger, die sofort und unkompliziert mit der rentablen Vermietung an Expats starten können äußerst attraktiv.
Aber auch Eigennutzer können sich - wenn gewünscht - über die geschmackvollen Möbel samt voll ausgestatteter Einbauküche freuen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung kann deswegen provisionsfrei übernommen werden.
Eine 14-tägige verbindliche Reservierung nach schriftlichem Kaufangebot und vorgelegter Finanzierungszusage ist möglich. Kein Bieterverfahren.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung - auf Anfrage schicken wir Ihnen sehr gerne ein entsprechendes Finanzierungsangebot samt Beispielrechnung.
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