Grundstück mit Altbestand - Neubau oder Sanierung

Baugrundstück oder Bestandsimmobilie mit gutem Ausbaupotential für eine Sanierung.

Verkauf eines 550m² großen, schönen Grundstücks mit Bestandimmobilie in märchenhafter Siedlung in Hamburg Billstedt.
Beste Anbindung in alle Bereiche des täglichen Lebens: Lebensmittel, ÖPNV, KiTa, Schule, Frisör sind fußläufig erreichbar,
auch die Autobahn A24 und A1 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein liebevoll ausgebauter Spielplatz, ein kleines Fußballfeld, ein Volleyballplatz
sowie eine Skaterampe befindet sich im angrenzenden Park.

Hier wohnen sie zentral und trotzdem im Grünen....

Daten zum Grundstück:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung mit angrenzendem Park.

Für das Grundstück gibt es keinen B-Plan, ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Ein Doppelhaus (natürlich auch ein Einzelhaus) wären hier möglich, diverse Neubauten dieser Art sind bereits
in der Siedlung vorhanden.

Das Grundstück hat 550m², die Maße sind ca. ~ Breite 19,5m x Länge 28m.
Die Zufahrt befindet sich im Norden, wodurch sich der sonnige Süd-Garten in Ruhe genießen lässt.

In dem großen Garten befindet sich ein uralter Apfelbaum,
aus dessen Äpfeln sich leckere Apfelkuchen zaubern lassen und
der an heißen Sommertagen einen kleinen Schattenplatz spendet.

Daten zur Bestandsimmobilie:

Das im Jahr 1955 massiv erbaute Einzelhaus wurde im Jahr 2000 durch
einen Anbau auf ca. 115m² (+ Dachboden und 15m² Gartenschuppen) vergrößert.
Der Anbau umfasste ein weiteres Zimmer im Süden, ein größeres Badezimmer sowie ein vorbereitetes Gäste-WC.

Im Zuge des Anbaus wurden die alten Dielenböden im EG (bis auf Wohnzimmer) durch einen Betonboden mit 8cm Dämmung
und Fußbodenheizung ersetzt.
Der Anschluss einer späteren Fußbodenheizung im Wohnzimmer ist bereits im Heizkreisverteiler vorbereitet.

Während des Anbaus wurden auch viele der elektrischen Leitungen im Haus erneuert und die Rollläden im EG auf elektrische
Bedienung umgerüstet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme mit 120 Liter Brauchwasserspeicher, die ebenfalls im Zuge des Anbaus
erneuert wurde.

Die perfekte Symbiose zwischen dem Trubel der Stadt und der Idylle der Natur, das verspricht dieses Grundstück.

Im Osten von Hamburg und direkt an den Süden Stormarns grenzt der Hamburger Stadtteil Billstedt. Diverse Sportvereine, ein Freizeitbad, sowie der Öjendorfer Park bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einkauf­smöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung. Billstedt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahnen A 1 Lübeck-Hamburg-Bremen/Hannover­ und A 24 Hamburg-Berlin. Außerdem ist die Hamburger Innenstadt von Billstedt aus ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Kilometer weit entfernt. Buslinien des HVV, sowie die U-Bahn-Station Billstedt vervollständigen die vorzügliche Verkehrsanbindung. Ab ca. 2026 kommt die U-Bahnstation Horner Geest in naher fußläufiger Entfernung hinzu.