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Mehrgenerationenhaus mit grandiosem Alpen-Panorama
88682 Salem – Baden-WürttembergDieses repräsentative Domizil besticht durch seine traumhafte Süd-Hanglage mit grandiosem Alpenblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationen-Haus oder als Kapitalanlage, durch die praktische Aufteilung der Räume und Etagen, sowie den zwei separaten Eingängen ist hier alles möglich. Das Haus befindet sich auf einem 1.556 m² großen Doppelgrundstück.
Auf Anhieb fasziniert die offene und lichtdurchflutete Architektur mit großen Fensterfronten, modernen Sanitärbereichen, großzügiger offener Küche im Erdgeschoss, sowie dem Balkon mit freiem Blick auf die Alpen. Die Kombination von Lage, Platzangebot, sowie der unmittelbaren Nähe des Bodensees, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
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Objekt-Nr
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OM-282659
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.075.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.807 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.141.806 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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65 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über einen repräsentativen Eingangsbereich betritt man die Wohnebene im Erdgeschoss. Das helle große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Balkon und Blick Richtung Süden und den Alpen ist der zentrale Bereich des Erdgeschosses. Die modern ausgestattete offene Küche mit angrenzenden Essbereich und Zugang zur eigenen Terrasse lädt zum Verweilen ein. 3 weitere, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume komplettieren zusammen mit einem modern ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC (inklusive zusätzlicher begehbare Dusche) die hochwertige Ausstattung der oberen Wohnebene. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit italienischen Bodenfliesen ausgestattet.
Über eine großzügige Eichenholztreppe erreicht man das abschließbare Gartengeschoss (Einliegerwohnung) mit einem komplett ausgestatteten Wohnbereich und den separat gelegenen Wasch- und Kellerräumen. Highlight ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Zugang und Blick in den Garten und eigener Terrasse. Die Küche ist vollständig ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und ein weiteres Gäste-WC sorgen für viel Platz in der Einliegerwohnung. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Eingang.
Die Heizungsanlage von Weishaupt befindet sich in einem separaten Kellerraum.
Ein Carportstellplatz mit Wallbox, eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze, eine große Werkstatt, welche sich unter der Doppelgarage befindet und ein Gartenhäuschen komplettieren die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Hauses.
Das 1.556 m² große Grundstück ist komplett umzäunt.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen/Renovierungen und energetische Sanierungen vorgenommen:
•Dachfenster neu
•Erneuerung und Dämmung oberste Geschossdecke
•Iso-Fenster im EG neu
•Komplette Elektrik neu
•Bodenbeläge im EG neu, im UG teilweise erneuert
•Bäder im EG neu, im UG Gäste-WC neu (Altersgerecht)
•Küche mit Bosch-Geräten und Granitarbeitsplatte im EG
•Verputzung neu im EG
•Teilweise Erneuerung der Heizkörper im EG
•Einbau von energiesparenden Lichtspots im gesamten Haus
•Eichenholztreppe
•Landhaustüren im gesamten Haus
•Terrassenneugestaltung mit Travertin-Steinen
•Sichtschutz neu
•Neue Zaunanlage
•Sanierung Werkstatt
•Sanierung Dach Doppelgarage
Das Haus, die Garage, sowie der Carport wurden im Jahr 2023 neu verputzt und gestrichen.
Lage
Das Haus befindet sich in der exklusiven Wohnlage Thrillenbühl mit ausgezeichneter Südhanglange von Salem-Beuren. Unterhalb vom Schloss Heiligenberg gelegen bietet Beuren einen traumhaften Ausblick auf den Unteren Linzgau und die Alpen. Meersburg, Überlingen und der Bodensee sind in 20 Minuten erreicht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten, diese sind mit dem Bus erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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139,10 kWh/(m²a)
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Lageplan
Sonstiges
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Angebot von: Nadine Mehmet
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