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Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage

63150 Heusenstamm – Hessen
1.090.000 €
12
Zimmer
325 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus,
3 Wohnungen,
1 x Gastro Gewerbe, bereits seit 17 Jahren vermietet,

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-282508
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.457 €
Gesamtkosten
ca. 1.168.456 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.090.000 €
Grunderwerbsteuer 65.400 € (6,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.902€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Anzahl Carports
3
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude ist bereits beim Bau durch die
richtige Materialauswahl, hervorragend wärmgedämmt,
Fussbodenheizung­ in allen Etagen,
der Fussbodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen,
die Wohnungen verfügen über Einbauküchen.
Dachgeschoss und Haus sind durch eine Blitzableiteranlage geschützt.

Lage

sehr zentral gelegen,
ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
S-Bahn, Bus in 3 Minuten zu erreichen,
sowie alle anderen Läden für den täglichen Bedarf
in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Kinderfreundlich
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
93,64 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Im ersten Obergeschoss ist eine 75 qm² grosse Wohnung kurzfristig verfügbar.
Diese kann auch mit der daneben liegenden ca. 50 qm² grossen Wohnung zusammen
gelegt werden, sodass eine grosse Gesamteinheit besteht.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Einheit als Wohnen und gewerblich/ Büro zu nutzen.

Der Kaufpreis ist ein VB Preis, bitte nur realistische Angebote.

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