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Exklusives Niedrigenergiehaus in HH-Poppenbüttel

22399 Hamburg
1.100.000 €
5
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Hamburg Poppenbüttel präsentieren zu dürfen.
Die Kombination aus Energieeffizienz, Architektur und Ausstattung macht dieses Objekt in seiner Umgebung einzigartig.

Dieses moderne und stilvolle Domizil bietet auf einer Wohnfläche von 156 m² einen großzügigen Lebensraum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 576 m² und ist sorgfältig angelegt, sodass es sowohl Privatsphäre als auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten lädt mit seiner gepflegten Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die großzügige Südwest-Terrasse.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-281983
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 73.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.173.962 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 60.500 € (5,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt.
Die Fenster des Hauses sind 3-fach verglast, was nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch eine sehr gute Energieeffizienz mit sich bringt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima, das zu jeder Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.

Die Bodenbeläge sind geschmackvoll gewählt: Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich sowie hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das elegante Ambiente des Hauses. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Außerdem verfügt das Haus über einen 85 m² großen, wohnlichen Vollkeller mit Tageslicht, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet und dadurch das Nutzungsangebot des Hauses erheblich erweitert. Zudem ist der Keller mit einem separatem Eingang ausgestattet.

Mit der Energieeffizienzklasse A gehört dieses Einfamilienhaus zu den besonders energieeffizienten Immobilien. Die Kombination aus einer modernen Wärmepumpe mit Erdwärmesonden, ausgezeichneter Dämmung und intelligentem Energiemanagement führt zu niedrigen Betriebskosten und schont zugleich die Umwelt.

Lage

Poppenbüttel ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hamburgs, bekannt für seine hohe Lebensqualität.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
30,62 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Hamburg Poppenbüttel vereint modernes Wohnen mit Funktionalität und Ästhetik. Es ist ideal für alle, die ein anspruchsvolles Zuhause in einer Top-Lage suchen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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