Modernisierte 4-Zi Wohnung in ruhiger Top-Lage in Langen, voll ausgestattet, sofort bezugsfertig

Die von Privat angebotene, komplett modernisierte, voll ausgestattete und bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, absoluten Top-Wohnlage in Langen/Nähe Frankfurt City (nur 15km) und nur 15 min entfernt (kein Fluglärm!) vom Flughafen Frankfurt International (FRA).

Für Ihre sofort verfügbare, moderne Traumwohnung wird keine Makler-Courtage fällig und Sie zahlen nur einen Kaufpreis von 427.000 Euro (VHB) inkl. Miteigentumsanteil am Grundstück, inkl. Sondernutzungsrecht am eigenen KFZ-Stellplatz zuzüglich einer Sonderzahlung von 22.000 Euro für die vorhandene, neuwertige Ausstattung und das Zubehör (die separate Ausweisung der Sonderzahlung im Kaufvertrag reduziert die Grunderwerbssteuer).

Besichtigungstermine können nur zugesagt werden, wenn vorher eine Bestätigung der Bank des Käufer übersandt wurde, woraus hervorgeht, dass die Finanzierung über den kompletten Kaufpreis einschl. Sonderzahlung sichergestellt ist.

Die Vermietung der Wohnung ist nicht möglich; ein Verkauf auf der Basis einer Mietkauf-Vereinbarung ist nicht gewünscht.

Makler-Anfragen bezüglich kostenpflichtiger Vermittlungsdienstleistungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Das Wohnhaus wurde in 1965 erbaut und ist dank seiner soliden, massiven Bauweise und umfangreicher Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren (wie z.B. moderne Gas-Brennwert-Heizung, neue Elektroinstallationen, neue Wasserleitungen, neue Isolierglas-Fenster, neue Sanitärinstallationen etc. ) in einem sehr guten Zustand; es besteht kein Instandhaltungs- /Sanierungsstau.
Das freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem 650qm großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Langen mit gepflegten Gartenflächen der Whg im EG und viel Grün ringsum sowie eigenen PKW Stellplätzen und Garagen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt: 100m² im 1. OG
Zimmergrößen (ca. Angaben) – Deckenhöhe: 2,50 m
Wohn-/Esszimmer: 33 m²
Schlafzimmer: 15 m²
Zimmer 1: 11,5 m²
Zimmer 2: 12,5 m²
Küche: 8,6 m²
Bad: 5,2 m²
Gäste-WC: 2 m²
Flur/Diele: 8,5 m²
Balkon: 6,8 m² (nutzb. Fläche) – teilweise überdeckt,
Loggia: 4,5 m² (nutzb. Fläche) – komplett überdeckt
Kelleraum: 12,5 m² (Keller Nr. 3 im Grundriss)

Alle Fenster (außer WC) sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, wodurch eine komplette Verdunklung aller Zimmer möglich und eine Überhitzung der Räume im Sommer ausgeschlossen wird.

Zur ca. 100m² großen Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum (12,5m²), die Mitnutzung der Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner sowie ein eigener offener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.
Auf dem PKW-Stellplatz vor dem Haus könnte ggfs. eine Elektro-Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge installiert werden; für eine abschließbare Fahrradgarage auf dem Stellplatz wäre ausreichend Platz.

Da das Wohnhaus in eine guten Zustand ist und kein Sanierungs-/Instandhaltungssta­u besteht, muss keine Instandhaltungsrücklage gebildet werden; notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen werden unmittelbar durch die Eigentümer anteilig finanziert.

Durchgeführte Sanierungen bzw. Modernisierungen:
2002 komplette Elektrik in der Wohnung und im Haus
2002 Vollholz- Eichen-Parkettboden
2007 Abdichtung und Bodenbelag Balkon und Loggia
2008 Doppelt-Isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster
2015 Modernisierung Bad /WC mit neuen Wasserleitungen
2019 neue Einbauküche mit Vollausstattung
2021 Erneuerung der Wasserleitungen im Haus
2021 Erneuerung Gas-Heizung
2021 Erneuerung elektr. Durchlauferhitzer im Bad
2022 Erneuerung elektr. Markise auf West-Balkon

Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen TOP-Wohnlage von 63225 Langen-Linden mit sehr guter Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Die Frankfurter City ist nur ca. 15km entfernt.
Sie erreichen den Bahnhof Langen, mit 4 S-Bahnen und 2 Regionalbahnen pro Stunde in Richtung Frankfurt City und Flughafen Frankfurt, sowie 2 S-Bahnen und 2 Regionalbahnen pro Stunde in Richtung Darmstadt in nur 6 min. zu Fuß.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A5 und A661 sind in je 5 min. mit dem Auto zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage (WA-Gebiet) und trotz unmittelbarer Nähe von nur 15km zum Flughafen Frankfurt International (FRA) gibt es keinen Fluglärm, da sie außerhalb aller An- und Abflug-Flugschneisen liegt.
Siehe hierzu auch die Fluglärmkarten über den beigefügten Link:
(https://www.umwelthaus.org/fluglaerm/fluglaermmonitoring/fluglaermkonturenkarten/?pdf=1)

Die Stadt Langen ist mit ca. 40.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort im Frankfurter Speckgürtel, in der viele renommierte Firmen, Handwerksbetriebe und Behörden ansässig sind und Arbeiten und Wohnen an einem Ort – ohne aufwändiges Pendeln - recht gut möglich ist.
Langen verfügt daher auch über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, mit allen Institutionen, Einrichtungen und Angeboten für das tägliche Leben (Beruf, öffentliche Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen, Einrichtungen der Gesundheitsvorsorge, Ärzte u. Apotheken, Kitas und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Erholungs- , Sport- und Freizeitaktivitäten etc.), wovon die Meisten von der Wohnung aus, sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Nähere Informationen finden Sie hier:
https://www.langen.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Langen_(Hessen)