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Rarität – Traumgrundstück direkt am Park
Rienziplatz 16, 81927 München-Bogenhausen (München) – Bayern- direkte Parklage (Rienziplatz am Tannhäuserpark)
- optimale Süd-Ausrichtung
- bebaubar nach §34 BauGB - kein Bebauungsplan
- Grundstücksmaße: Breite: 18,8 m / 16,0 m; Tiefe: 30,1 m / 30,4 m
- bebaubar mit ca. 500 m² BGF
- geeignet für Villa, Zweifamilienhaus, Doppelhaus
- alter Baumbestand, schön eingewachsen
- Privatsphäre im Garten
- voll erschlossen (+ Glasfaseranschluss)
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Grundmaße: 11,24 m x 11,99 m, vollunterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum.
Baujahr des Hauses ist 1979, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991, daraus ergibt sich laut vorliegendem Marktwert-Gutachten ein gewichtetes Baujahr von 1983.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang.
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Objekt-Nr
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OM-280823
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 106.445 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.401.445 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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236 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie ist im Bestand gut erhalten, jedoch renovierungs- und
modernisierungsbedürftig.
- Ausstattungsstandard: 2 (vgl. Anlage 4 ImmoWertV)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk, massiv
- Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- große Dachgaube DG
Lage
- repräsentative Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking
- gewachsenes Wohngebiet in offener, durchgrünter Bauweise
- äußerst ruhig und sonnig
- reine Anliegerstraße, Tempo 30-Zone
- sehr gute ÖPNV-Infrastruktur (U4; S8; T37; Bus 154, 183, 184)
- Schulen, Kitas, Geschäfte etc. in naher Umgebung
- in ca. 15 Minuten Fußweg durch Grünanlagen an die Isar
- Entfernung (Luftlinie) zum Stadtzentrum München (Marienplatz) ca. 5 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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173,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein Marktwertgutachten eines zertifizierten Dipl.-Sachverständigen (DIA) nach DIN EN ISO/IEC 17024 vor.
Verkauf von Privatperson, ohne Provision, knapp 100 Jahre in Familienbesitz
Das gesicherte Baurecht richtet sich nach §34 BauGB, das heißt nach der umliegenden Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch exklusive Villen, Doppelhäuser und moderne Mehrparteienhäuser. Als Haus-/Dachtypen sind von Flachdach über Sattel- und Walmdach verschiedenste Varianten möglich.
Die Angaben zur möglichen Bebauung entsprechen den Auskünften der Lokalbaukommission München (LBK). Details müssen bei der LBK angefragt werden.
Nutzung: bewohnt
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