Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/280198/
Solide Doppelanlage mit Entwicklungsperspektive – 2 vermietete Reihenhäuser in Riesenbeck
Uhlandstraße, 48477 Hörstel-Riesenbeck (Riesenbeck) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in der Uhlandstraße in Riesenbeck, wo sich eine seltene Gelegenheit bietet, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Reihenhäuser (Mittelhaus und Endhaus) als Gesamtpaket zu erwerben.
Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232,45 m² auf einem 384 m² großen Grundstück.
Der angebotene Kaufpreis von 445.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 1.914 € pro m² Wohnfläche.
Damit liegt das Objekt weiterhin unter dem aktuellen Preisniveau vergleichbarer Wohnhäuser in der Region – insbesondere unter Berücksichtigung von Baujahr, Substanz und Entwicklungsperspektive.
Beide Häuser verfügen über:
-eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten
-einen eigenen Stellplatz
-Vollkeller
-solide Klinkerfassade
-Satteldach mit Ziegeldeckung
-Energieeffizienzklasse C
-Gas-Zentralheizung
Die Bauqualität ist nachhaltig wertstabil, größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.
Aktuelle Vermietungssituation:
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von 10.800 €.
Die bestehende Mietpreisbindung läuft bis zum 31.12.2030. Diese sorgt für Planbarkeit und stabile Mieterstrukturen.
Entwicklungspotenzial ab 01.01.2031
Nach Ablauf der Bindungsfrist kann die Miete frei am Markt angepasst werden.
Bereits heute werden in der Region für Doppelhaushälften Mietpreise von ca. 12 € pro m² erzielt.
Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei 232,45 m² Wohnfläche eine mögliche Jahresnettokaltmiete von:
232,45 m² × 12 € × 12 Monate = ca. 33.400 € pro Jahr
Selbst ohne zukünftige Mietsteigerungen bedeutet dies eine deutliche Ertragssteigerung gegenüber der aktuellen Situation.
Vor dem Hintergrund steigender Baukosten und anhaltender Wohnraumnachfrage erscheint ein Mietniveau von 12 € im Jahr 2031 als konservative Annahme.
Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die heute Substanz erwerben und künftig eine substanzielle Renditeentwicklung realisieren möchten.
Hinweis: Für Selbstnutzer ist das Objekt nicht geeignet. Einzige Ausnahme: Sie erfüllen die Bedingungen für einen Wohnberechtigungsschein des Kreises Steinfurt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-280198
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
445.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 35.022 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 480.021 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.647€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1999
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Massive Bauweise und Klinkerfassade in Rot: Diese beiden Häuser sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst solide errichtet. Die elegante Klinkerfassade in warmen Rottönen verleiht den Häusern einen charmanten Charakter und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Das Satteldach mit roten Ziegeln rundet das stimmige Gesamtbild gekonnt ab.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Partys oder einfach der Lagerung (warm und trocken).
Lage
Eine Oase der Ruhe in perfekter Lage:
Die Südausrichtung der Häuser ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Stunden auf der Terrasse. Riesenbeck besticht durch seine Nähe zur pulsierenden Stadt Münster und ist zugleich ein idyllischer Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde, die mit einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer grünen Umgebung punktet.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
99,41 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Ein unschlagbares Angebot: Mit insgesamt 232 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück von 384 Quadratmetern bieten diese Häuser Raum für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der unschlagbare Preis in Kombination mit der hohen Nachfrage nach Häusern in Riesenbeck machen dieses Angebot zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Mietpreisbindung und zukünftige Chancen: Beachten Sie, dass für dieses Objekt bis zum 31.12.2030 eine Mietpreisbindung besteht, die auf einen Wohnbauförderkredit im Erstellungszeitpunkt zurückzuführen ist. Grundlage dieser Wohnraumförderung waren lediglich die in den Plänen ausgewiesenen 174,95 m². Nach Ausbau des Spitzbodens und Berücksichtigung aller Wohnräume beträgt die langfristig vermietbare Wohnfläche 232,45 m². Dieser Kredit ist bereits zurückgezahlt und hat lediglich eine Nachwirkungsfrist bis zum obigen Datum. Die Mieterauswahl bedingt bis dahin die Zuteilung eines Wohnberechtigungsscheines.
Nach Ablauf der Mietpreisbindung haben Sie die Freiheit, die Miete nach Ihren eigenen Vorstellungen festzulegen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine gute Investition mit Zukunftspotenzial in Riesenbeck zu erwerben. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem begehrten Wohngebiet und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilien überzeugen. Als Immobilieneigentümer haben sie selbst einen direkten Einfluss auf die Performance ihrer Investition. Ein großer Vorteil gegenüber dem Aktienmarkt oder Kryptowährungen.
Fazit:
Ein Gesamtpaket aus zwei vermieteten Reihenhäusern in ruhiger Lage von Riesenbeck – mit:
-attraktivem Quadratmeterpreis
-solider Bauqualität
-Terrassen und Gärten
-Stellplätzen
-klar definiertem Entwicklungspotenzial ab 2031
Solche Konstellationen mit niedriger Einstiegsschwelle und klarer Ertragsperspektive sind im Markt selten verfügbar.
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern. Rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine nette Nachricht.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé genannten Informationen sorgfältig recherchiert wurden, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Orange Mountains GmbH
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/280198/