DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, sofort beziehbar

Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, weil ich es selber ohne Makler gekauft habe. Ich möchte ebenso den nachfolgenden Besitzer nicht mit Maklergebühren belasten.

Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.

Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC

Großzügiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.

Ebenerdige­ große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas

Energie­ausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebe­darf 124,9 kWh/(m2xa)
Energie­effizienz­­klasse D

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2019 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2021 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2024 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.

Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Bereich der ehemaligen Kolonie Lerchenau, die 1901 zwischen Lerchenauerstr. und der heutigen Eberwurzstraße gegründet wurde. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Hort und diverse Kitas im eigenen Viertel.
Mehrere Sportzentren für Tennis, Fußball, Hockey sind schnell erreichbar.
U-Bahn U3/U8 sowie U2 sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bushaltestelle für Bus 60 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.