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Neuwertige 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage, + 2 Abstellräume
Konrad-Engelhardt-Engelhardt-Str. 11, 82131 Gautng (Gauting) – BayernAktuell vermietet für 1.150€ kalt.
Die schöne komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in
einer ruhig gelegenen und gepflegten
Wohnanlage mit hervorragende Energieklasse C, umgeben von Grünflächen. Die kleine Anlage wurde 2012
- 2015 energetisch komplett saniert inkl. neue Fassade, neue Fenster, Lüftungsanlage usw. und erreicht hervorragende Energiewerte von Klasse C. Ursprüngliches Baujahr des Hauses war 1959, jedoch wurde das Haus Kernsaniert und erstrahlt komplett in neuen Pracht und neuwertig.
Zu Wohnung gehören 2 große Abstellräume im Keller und Dach.
In der Wohnung wurden in 2022:
-gesamte Elektrik inkl. LAN Verkabelung
-Sanitärinstallation
-Böden
-neue Einbauküche
-Türen uvm. erneuert.
Die Wohnung ist mit LAN Verkabelung in jedem Raum auf dem neuesten Stand der Technik.
Durch perfekte Raumaufteilung eignet sie sich auch für WGs.
Es hat ein großes Fahrradkeller und einen schönen Gemeinschaftsgarten nach Süden.
Hausgeld teilt sich auf mit 286 Euro Vorauszahlung Betriebskosten und 47 Euro Rücklagenanteil.
Es hat ein Tageslichtbad mit einer großen Dusche.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-279282
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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369.900 €
|
Kaufnebenkosten
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ca. 18.064 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.963 €
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Hausgeld mtl.
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333 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.314 €
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Neue:
-Einbauküche
-Gesamte Elektrik inkl. FI Schalter und Medienverteile
-Neues Bad
-Neue Böden
-Neue Türen
-Deckenspots
Gebäude wurde in 2015 komplett energetisch saniert mit neue Fassaden, Dämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage, Kellerdämmung uvm.
Lage
Die Gemeinde Gauting liegt zwischen München und
Starnberg im beliebten Würmtal.
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen
Wohngebiet von Gauting. Die Umgebung wird
geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser
sowie kleinere Wohnanlagen mit hübschen,
großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu
bezeichnen. Die S-Bahnstation Gauting mit der
Linie S6 befindet sich nur ca. einen Kilometer
(knapp zwölf Minuten Fußweg) von der Wohnung
entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu
Fuß erreichbar. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin
zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles
vorhanden. Sämtliche Schulen, wie Grundschulen,
Gymnasien sowie eine Realschule sind in Gauting
vorhanden. Gleiches gilt für Kindergärten und
Krippen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge
an der Würm, die Nähe zum Starnberger See sowie
das Freibad in Gauting geradezu an. Verschiedene
Sportvereine, Kulturveranstaltungen sowie eine
Musikschule runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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98,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 1.150€ kalt vermietet.
Zu Wohnung gehören 2 geräumige Abstellräume.
In der Anlage gibt es einen Fahrradkeller, Waschräume und ein Gemeinschaftsgarten.
Videorundgang hier Abrufbar:
https://www.dropbox.com/scl/fi/fok5sn1llp8kfkpie1s15/Video-Gautinger-Whg.MOV?rlkey=wgbmf4tghw6alz9o01hq7w4k0&dl=0
Makleranfragen unerwünscht!
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