Haus in Grenznähe in fast Alleinlage mit Ausbaureserve

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in fast Alleinlage in Weilheim-Ay. Wenn Sie Ruhe und eine zuverlässige Immobilie ohne Überraschungen suchen, sind Sie hier richtig.

Alle Kostenintensiven Gewerke wie Heizung, Küche, Bäder, Terrassenabdichtung, Dachdämmung etc. wurden in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht (siehe unten). Auch alle Fenster bis auf die im nicht ausgebauten Speicher und das Sitzfenster in der Küche sind erneuert.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 156 m2 Wohnfläche
ca. 11 m2 Partyraum
ca. 15 m2 Lagerfläche
+ > 60 m2 Nutzfläche im gedämmten hohen Dachgeschoss (Grundfläche)

Aufteilung der Etagen:

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Große Küche mit Essbereich (ca. 21 m²), Kunscht und offener Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer (24 m²) mit einem Schwedenofen
- Zugang zur Sonnenterrasse (14 m²)
- kleines Arbeitszimmer 6,6 m²

Obergeschoss:
- separates WC
- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Eltern Schlafzimmer 18 m²
- Kinderzimmer I ca. 17 m²
- Kinderzimmer II ca. 12,5 m²

Dachgeschoss
Nicht ausgebauter riesiger und hoher Dachboden mit einer Grundfläche von > 60 m². Dieser ist gut isoliert. Im Sommer ist es auf dem Dachboden kälter als draussen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Durch die Hanglage handelt es sich um ein vollwertiges Geschoss nach vorne raus. Dort wurde ein ca. 27 m² großer Wintergarten realisiert. Dieser separate Raum ist über das Haus, aber auch ebenerdig von außen über separate Türen erreichbar. Er bietet sich deshalb als Office, Praxis, privater Wellness Bereich etc. an.

Zusätzlich gibt es auf der Etage noch einen schönen Partyraum mit ca. 11 m² und verschiedene Lagerflächen.

Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze vor dem Haus und eine massive Beton-Doppelgarage die innen offen ist. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge platz.

Energieausweis Klasse "C" Endenergiebedarf 89,98 KWh/m2 a gültig bis 19.03.2033

Das Haus ist sehr ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht. Täglich fahren inkl. der Post schätzungsweise keine 10 PKW kam Haus vorbei (5 hoch und 5 runter).

Bei Bedarf kann auf dem Nachbargrundstück eine Grünfläche von 500 - 15.000 m² langfristig angemietet werden. Somit wäre auch eine Pferdehaltung möglich.