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258.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten
Mehrfamilienhauses­. Die Liegenschaft verfügt über 88
Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit begrenzter Anzahl von Stellplätzen. Für die Schranke erhalten Hausbewohner einen Schlüssel.
Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, entweder über den Haupteingang oder barrierefrei durch den Keller.
Von hier führt ein Aufzug bis zur Wohnung auf die 5. Etage.

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Objekt-Nr
OM-277844
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.545 €
Gesamtkosten
ca. 278.544 €
Hausgeld mtl.
537 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 258.000 €
Grunderwerbsteuer 16.770 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele mit Einbauschrank mit praktischer Innenausstattung
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (2023 saniert, elektrische Markise)
-Bad mit Dusche (2019 renoviert) und Badewanne
-separates WC
-Küche

Die Böden in der gepflegten Wohnung sind überwiegend mit hellem Fertigparkett versehen, welches renovierungsbedürftig ist.
Im Bad, Gäste-WC und in der Küche wurden Fliesen verlegt.
In einem Schlafzimmer liegt Teppich.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Ebenfalls befindet sich im Keller ein Abstellraum für Fahrräder und ein Trockenraum für Wäsche.

Das aktuelle Abschlag für das Hausgeld beträgt 537.- Euro.

Lage

Eil liegt im Stadtbezirk Porz im Südosten von Köln. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die Kölner Innenstadt lässt sich innerhalb einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind über den Zubringer zum Kölner Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Grundschule findet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, weiterführende Schulen jeglicher Art sind mit dem Rad oder fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Supermärkte, Metzgerei und Baumarkt.

Zu den fußläufig erreichbaren Ausflugszielen zählen sowohl das Rheinufer als auch das Freizeitzentrum Gut Leidenhausen mit Tierpark und altem Gehöft. Weiter östlich lädt die Wahner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kinovergnügen ohne Parkplatzssuche bietet das Porzer Autokino in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Medizin
200m
Sport
250m
Natur
400m
Restaurants
50m
Kultur
850m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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