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Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung
Bochumer Straße 10, 51145 Köln (Eil) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten
Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft verfügt über 88
Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit begrenzter Anzahl von Stellplätzen. Für die Schranke erhalten Hausbewohner einen Schlüssel.
Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, entweder über den Haupteingang oder barrierefrei durch den Keller.
Von hier führt ein Aufzug bis zur Wohnung auf die 5. Etage.
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Objekt-Nr
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OM-277844
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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258.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 278.544 €
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Hausgeld mtl.
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537 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele mit Einbauschrank mit praktischer Innenausstattung
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (2023 saniert, elektrische Markise)
-Bad mit Dusche (2019 renoviert) und Badewanne
-separates WC
-Küche
Die Böden in der gepflegten Wohnung sind überwiegend mit hellem Fertigparkett versehen, welches renovierungsbedürftig ist.
Im Bad, Gäste-WC und in der Küche wurden Fliesen verlegt.
In einem Schlafzimmer liegt Teppich.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Ebenfalls befindet sich im Keller ein Abstellraum für Fahrräder und ein Trockenraum für Wäsche.
Das aktuelle Abschlag für das Hausgeld beträgt 537.- Euro.
Lage
Eil liegt im Stadtbezirk Porz im Südosten von Köln. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die Kölner Innenstadt lässt sich innerhalb einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind über den Zubringer zum Kölner Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule findet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, weiterführende Schulen jeglicher Art sind mit dem Rad oder fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Supermärkte, Metzgerei und Baumarkt.
Zu den fußläufig erreichbaren Ausflugszielen zählen sowohl das Rheinufer als auch das Freizeitzentrum Gut Leidenhausen mit Tierpark und altem Gehöft. Weiter östlich lädt die Wahner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kinovergnügen ohne Parkplatzssuche bietet das Porzer Autokino in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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