Ohne-Makler.net

PROVISIONSFREI!Exklusive und moderne 3,5 - Zimmer-Wohnung

Theodor-Heuss-Str.80, 71735 Eberdingen (Hochdorf an der Enz) – Baden-Württemberg
349.000 €
3,5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine traumhaft helle und sonnenverwöhnte sowie vollständige möblierte Eigentumswohnung mit 2 herrlichen voll überdachten Balkone in Eberdingen, Ortsteil Hochdorf.

Im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1980 erbauten Wohnanlage (mit Aufzug) mit insgesamt 15 Wohnungen befindet sich diese schicke, modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit insgesamt rund 90 m² Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher hervorragender Platz für eine Garderobe sowie weitere Schränke und Regale bietet.
Hier befindet sich auch ein modernisiertes Gäste-WC.
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind im offenen Stil gestaltet und bieten somit eine angenehme und großzügige Atmosphäre, die großflächige Fensterfront sorgt zudem für viel Tageslicht.
Freuen Sie sich auf gesellige Küchenpartys in der modernen, offenen Küche mit Essbereich.
Die abgebildete und neue, voll ausgestattete Einbauküche (Nolte)wird dem Käufer zur Nutzung überlassen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und einem exzellenten Schnitt und bietet ebenso wie das Wohnzimmer viel Tageslicht und einen tollen Ausblick ins Grüne.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Nordwestbalkon.
Auch von Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten und zudem voll überdachten Südwestbalkon, hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wahrlich Ihre Seele baumeln lassen.
Anschließend kommt man auf das Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Play Room.
Das durchaus geräumige, modernisierter Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Wohnungsangebot ab.
Auch Ihre Waschmaschine findet hier problemlos Platz (Anschluss bereits vorhanden).

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-277623
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
445 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.240 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehören außerdem 2 eigener abschließbarer Kellerabteile sowie ein PKW-Abstellplatz in einem privaten Grundstück in unmittelbare Nähe.
Der zweite PKW-Abstellplatz kann man von der Verwaltung anmieten.
Aufzug vorhanden.
SAT-Anschluss vorhanden.
Internetanschluss über Glasfaser mit bis zu 1GBits Bandbreite.
Ein Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege) erleichtert den Alltag.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte.
Badezimmer: Badewanne, Dusche und WC und 1 Waschbecken sowie WaMa-Anschluss.

Wohnung wird bei Interesse und Bedarf teilweise möbliert verkauft (siehe Bilder).
Die Wohnung wurde mit neuen Türen, neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet.
Auch die Heizkörper wurden erneuert.
Des Weiteren wurden die Balkone erneuert und neu verfließt.

Lage

Diese Wohnanlage befindet sich in der südlichen Randlage von Hochdorf a.d.Enz, direkt angrenzend an Grünflächen und Wanderwege. Hochdorf wandelte sich im Laufe der Jahrtausende vom Ritterdorf zur Wohngemeinde und wird 779, vor über 1200 Jahren, erstmals urkundlich erwähnt. Auf den guten Böden seiner Gemarkung haben jedoch zumindest schon im 5. Jahrtausend v. Chr. Menschen gesiedelt. Heute ist Hochdorf beliebt wegen des historischen Hintergrundes, des berühmten Keltengrabs, als auch der Nähe des Industriezentrums von Stuttgart und Umgebung. Erholung und einen hohen Freizeitwert bieten eine Vielzahl von Vereinen, die umliegenden Weinberge, sowie Wanderwege. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung, Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Hochdorf an der Enz in einer sehr ruhigen Wohnanlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Hochdorf liegt in direkter Nähe zu Schwieberdingen (Bosch), Weissach (Porsche) und Vaihingen Enz und ist über die B10 und A81 angeschlossen.
Die Wohnung befindet sich nur 15 Autominuten von Ludwigsburg und Zuffenhausen entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus)befinden sich in fußläufiger Nähe.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
100m
Sport
1000m
Einkaufen
150m
Medizin
Kultur
400m
Restaurants
600m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Ein Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung, und die letzten Wirtschaftspläne von der Verwaltung liegen für diese Immobilie bereits vor, dieser kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Aktuell – Hausgeld: 445 € (Rücklagen 221 €+ NB 224 €).

Fragen beantworten ich gerne mit Angabe des vollständigen Namens und einer Rufnummer auf der ich sie gerne kontaktiere✔️
Bitte keine Makler anfragen – Danke ✔️
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft ✔️
Anfragen auf Besichtigung auch bitte nur bei ernsthaftem Interesse✔️
Verkauf erfolgt Privat✔️

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Johannes P.