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Fernwärme! Pfaffenhofen: Helle, ruhige, zentrumsnahe 4-ZKB-Wohnung im ersten OG

85276 Pfaffenhofen – Bayern
465.000 €
4
Zimmer
88,39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ruhige, helle und zentrumsnahe 4-ZKB in MFH (9 Parteien) mit Abstellkammer, Südbalkon, Kellerabteil, Waschraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und Tiefgaragen-Stellplatz zum sofortigen Einzug zu verkaufen.
Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster, teilweise bodentief, was für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Arbeitsküche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstesse usw. ausgestattet. Der Südbalkon lädt zu ruhigen, gemütlichen Stunden über den ganzen Tag hinweg ein. Geheizt wird mittels Biomasse-Fernwärme, Energieausweis ist vorhanden. Schnelles Internet mit bis zu 1 GB Downloadrate ist verfügbar, sodass Homeoffice für mehrere Personen kein Problem darstellt. Die Wohnung ist frisch in weiß gestrichen und es wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt. Sie ist also bezugsbereit, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen.

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Objekt-Nr
OM-277382
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.372 €
Gesamtkosten
ca. 487.371 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
414 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 16.275 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kellerabteil, TG-Stellpatz, Abstellkammer, hochwertige Fliesen in Diele und Küche, heller Laminatboden in den übrigen Räumen, bodentiefe Fenster außer in Küche und Bad. Badausstattung: hochwertige Armaturen, Kermi-Duschkabine. Weiße Türen und Zargen. Markengeräte in der Küche mit Geschirrspüler, Backofen mit Ceran-Kochfeld, Dunstesse mit Außenabzug, Kühlschrank etc.

Lage

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Schulen erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Das Gerolsbad (Hallenbad) ist für die ganze Familie in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Supermarkt, Apotheke sowie diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
46,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird nur mit Tiefgaragen-Stellplatz verkauft.

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Angebot von: Andreas Leuchtenberger

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