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hofseitiger Blick mit Veranda Blick von der Straße Hinter- und Kellereingang lecker Weintrauben mit Veranda Biokläranlage Blick auf das Privatwäldchen 3000 l Wärmespeicher Holzvergaserofen Kamin in der Wohnküche Blick aus einem Wohnzimmer Flur in der 2. Etage Bad in der 2. Etage 3. Etage gefällig? oder doch erst mal die 2. Etage fertig bauen
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Bauernhof auf der Insel Usedom

Gellenthin 15, 17406 Usedom (Gellenthin) – Mecklenburg-Vorpommern
875.000 €
10
Zimmer
299 m²
Wohnfläche
5.988 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Zum Verkauf steht ein Bauerhaus mit einem Garagenkomplex, einer als Heizhaus genutzten ehemaligen Waschküche, einem als Holzlagerraum genutztem Schweinestall und einem Pferdestall. Dem Grundstück von 5988 qm schließen sich direkt Wald-, Wiesen- Acker- und Wasserflächen von 22093 qm an. Das Haus wurde in den 90-er Jahren modernisiert.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-277266
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.409 €
Gesamtkosten
ca. 938.408 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 52.500 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
299 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
4
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Zentralheizung mit einem Holzvergaserofen stammt aus den 2000-ern. Die biologische Kläranlage mit Rührwerk wurde 2015 modernisiert. Der Glasfaseranschluss erfolgte 2022.

Lage

Ortsrandlage auf dem Usedomer Winkel - was will man mehr?

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
250m
Medizin
Einkaufen
300m
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holz

Sonstiges

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