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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung an der Hamburger Stadtgrenze (ohne Makler)
22885 Barsbüttel – Schleswig-HolsteinDie helle und ruhige Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern und zwei Loggien ist 76,89 m2 groß und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer: 21,46 m2 ; Schlafzimmer: 13,22 m2 ; Kinderzimmer: 8,67 m2 ; Küche: 11,70 m2 ; Bad 3,92 m2 ; Flur: 9,40 m2; 1. Loggia Südseite: 9,47 m2 – begehbar von Küche & Wohnzimmer; 2. Loggia Nordseite: 7,58 m2 – begehbar vom Schlafzimmer.
Trotz des Baujahrs von 1972 hat das Objekt eine relativ gute Energieeffizienzklasse von D. Die gut isolierten Fenster und Balkontüren sind von 2001, die Heizungsanlage in der Wohnnlage ist 2018 erneuert worden.
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Objekt-Nr
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OM-276126
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.758 €
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Gesamtkosten
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ca. 377.757 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 2 Loggien (Süd- und Nordseite)
• elektrische Somfy-Sonnenmarkise mit Fernbedienungen (Südloggia)
• Poggenpohl Echtholz-Küche mit Ceranfeldherd/Backofen von Siemens
• Kühlschrank & gesonderter großer Gefrierschrank von Liebherr
• Flügeltür von der Küche aus zur Südloggia
• Einbauschrank im Flur
• Teildurchbruch schnell möglich zwischen Schlafzimmer & Kinderzimmer (derzeit mit Leichtbauwand geschlossen)
• Durchlauferhitzer im Bad
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• Einschlüsselsystem
• Einbruchschutz (abschließbare Fenster und Loggiatüren, einbruchsichere Eingangstür)
• Tresor
• Festangestellter Hausmeister als Ansprechpartner
• Schwimmbad & Kinderschwimmbad (im Nachbargebäude, gratis nutzbar)
• Sauna (im Nachbargebäude, gegen geringe Gebühr)
• Partykeller für Anwohner (im Nachbargebäude, günstig zum Mieten)
• 2 Gästezimmer (eins davon in dem Haus der Wohnung, eins im Nachbargebäude, günstig zum Mieten),
• Münzwaschmaschine mit Trockenmöglichkeit im Keller
• Fahrradständer außen & Fahrradkeller
• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
Lage
Das Objekt befindet sich im schönen Barsbüttel in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr direkt an der Hamburger Stadtgrenze, nur lediglich ca. 11 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto, von der Hamburger Innenstadt entfernt. Für Mobilität ist dank der in der Nähe (ca. 250 m) verkehrenden Buslinie 263 gesorgt. In direkter Umgebung, fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, finden Sie mehrere Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants und zwei Einkaufszentren. In der Wohnanlage sind gute Parkmöglichkeiten vorhanden, außerdem befinden sich Ladesäulen für E-Autos in unmittelbarer Nähe. Ein schönes Naturgebiet ist in lediglich ca. 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Öjendorfer Park ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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120,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Stefan Suckow
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