Doppelhaushälfte Egmating

Nachhaltig leben auf dem Land in Stadtnähe
DHH in 85658 Egmating
Großzügiges, ökologisches, modernes Familiendomizil im Grünen vor den Toren Münchens mit Home Office-Raum und schöner südseitiger Terrasse
Schöner Garten in Rücklage mit altem Obstbaumbestand (das Spielgerüst, das auf den Bildern zu sehen ist, befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters).
Baujahr 2023, Zweitbezug, KfW40-Energiestandard mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Strom von der PV-Anlage zum Eigenverbrauch (ohne Zusatzkosten).
E + 1 + DG + Keller
Nettokaltmiete: 2.600,- Euro
Bei Fragen dazu bitte einfach melden
Wohnfläche: ca. 150 qm, viel Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoß)
Von privat, ohne Makler

Badezimmer: 2 (ein Badezimmer im OG, ein WC im EG, direkt neben der Haustür)
Große Badewanne Sanibel Duo 180/80 cm)
KfZ-Stellplatz: 1 Doppelcarport direkt am Haus
Wohnfläche: ca. 150 qm (aus dem Plan gemessen)

KfW-40 Energiestandard (niedrige Heizkosten)
Heizung: Wärmepumpe
Voll unterkellert: Großer Kellerraum für Hobby o.ä., teilweise mit Fußbodenheizung
Hausnetz mit LAN-Steckdosen in vielen Räumen; Vorbereitung Smart Home System

Küche vorhanden (gehört dem jetzigen Mieter; wie hierbei verfahren wird, muss dann besprochen werden).

Mit großer Zufahrt, zur Straße hin abgeschlossen (elektrisches Rolltor), ideal für Familie mit Kindern (Platz für Laufradfahren etc...).

Buchenholztreppe
­Fußböden: Hochwertige Fliesen – Laminat (HARO)

Nebenkosten:
Heizun­g und Warmwasser (Wärmepumpe). Realer Wert (direkt aus der Rechnung) für eine dreiköpfige Familie, 2025: Stromrechnung 977 Euro pro Jahr.
Sonstige Nebenkosten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, GS, Versicherung, Wartung (Heizung und Lüftungsanlage): Ca. 2.400 Euro pro Jahr.

Bei Interesse bitte einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage
Oberbayerisches Voralpenland
Gemeinde Egmating, Landkreis Ebersberg
ca. 22 km südöstlich von München
öffentliche Anbindung: verschiedene Buslinien (4000, 413, 453) u.a. zur S-Bahn-Haltestelle “Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ (S7) 7 km, „Aying“ (S7) 5 km
Autobahnanbindung: A99 Anschlussstelle „Ottobrunn“, A8 Anschlussstelle „Hofoldinger Forst“ in wenigen Fahrminuten erreichbar

Sonstiges
innerorts: Restaurant/ Pizzeria „Cristalina Schlossgarten“, Kindergarten,
weitere zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte usw. in wenigen Fahrminuten in den nächsten Ortschaften erreichbar
Golfanlage Schloß Egmating, Fussballverein und weitere Verbände und Vereine in der Gemeinde
viel Natur mit Wäldern und Wiesen