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Blick vom Parkplatz Gebäudeeingang Grundriss möbliert Grundriss unmöbliert
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Büros Nürnberg Nord - Der Qualitäts-Ausstattungs-Unterschied macht den Mehrwert ...

Andernacher Straße 18, 90411 Nürnberg (Ziegelstein) – Bayern
6.792 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Das moderne, dreigeschossige Bürogebäude
in Sonnenlauf Ost-Süd-West ausgerichtet,
moderne Ausrichtung,
mit eigenem Parkplatz
befindet sich im kleinen, attraktiven Gewerbegebiet im Nürnberger Norden,
5 Fahrminuten von Flughafen und Autobahn entfernt.
U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel in 5 Fußminuten erreichbar.

Die Etage mit insgesamt 566 qm kann in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden.
Unterteilung in 221 bzw. 345 qm möglich.

Die direkten Nachbarn im Haus sind langjährige Mieter
aus den Branchen Dienstleistung, Handwerk und Handel.

Im Dezember 2016 wurde die Heizung komplett erneuert,
von Öl- auf energieeffiziente Gas-Versorgung umgestellt,
die Dachfläche 2016 komplett neu isoliert und ganzflächig begrünt.

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Objekt-Nr
OM-274990
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
6.792 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
566 m²
Gesamtfläche
566 m²
Anzahl Stellplätze
10
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude ist ganz bewusst in Ost-Süd-West-Lage ausgerichtet,
damit ganztägiger Sonnenlauf gewährleistet.
Die Räume sind gepflegt, aktuell top renoviert, hochwertig ausgestattet.

Bodentiefe Fensterfronten gewährleisten helle und sonnige Räume,
diese größtenteils durch Glaswände, Glastüren voneinander getrennt.

Der geräumige Büroeingangsbereich, sowie die Flure,
sind durch Ober- und Unterlichter ebenso hell und freundlich
wie die sich anschließenden Büros.

Vollausgestattete komplett neue Einbauküche.

2 Terrassen laden in den Mittagspausen
zum Sonne tanken ein - nahgelegener Raucherbereich.
Ganzflächige Dachbegrünung

Die Fenster sind mit Außenjalousien, die Terrasse mit elektrischer Markise versehen.

Aufzug vorhanden.

Repräsentativer Eingangsbereich.
Prof. Ernst Insam Kunst im Treppenhaus.

In allen Büroräumen ist hochwertiger und antistatischer Kugelgarnboden verlegt. Im Treppenhaus eleganter Granit.

Lage

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ca. 5 Fußminuten zur U-Bahn, 5 Minuten Fahrzeit zur BAB 3 (Anschlussstelle Nürnberg Nord),
5 Min Fahrzeit zum Flughafen.

In der Umgebung finden sich renommierte Unternehmen aus Industrie, Handel und Handwerk.

Versorgung aller Art ist in unmittelbarer Nähe ebenfalls gewährleistet (Einzelhandel, Gastronomie etc.).

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
650m
Sport
350m
Einkaufen
150m
Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Natur
350m
Kultur
1.6km
Nachtleben
200m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
161,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
161,00 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss möbliert Grundriss möbliert Grundriss unmöbliert Grundriss unmöbliert

Sonstiges

PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang können hinzu gemietet werden.

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