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Rendite: vermietetes ehemaliges Bauernhaus mit großem 3000 m² Grundstück
Anzhausener Str. 24, 57234 Wilnsdorf - Anzhausen (Anzhausen) – Nordrhein-WestfalenEhemaliges Bauernhaus,
Das Gebäude wurde 2012-2014 saniert: Gas-Heizung mit Wärmepumpen (komplett einschl. Heizkörper) neu,
Elektroinstallation einschl. Unterverteilungen, Sanitärinstallation, einschl. Bäder komplett (außer Dachgeschoßwohnung) neu.
Neue Dachfenster und Dachdeckung mit Außendachdämmung.
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Objekt-Nr
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OM-274961
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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470.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.900 €
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Gesamtkosten
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ca. 506.900 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.200 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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1.450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2014
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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3200 m²
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Anzahl Stellplätze
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12
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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28800 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,30
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Anzahl der Einheiten
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12
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In allen Wohneinheiten sind die Wohnzimmer mit Luft/Luft-Wärmepumpe voll klimatisiert (Kühlen + Heizen)
Die Hauptwohnung (Dachgeschoß mit 125 m²) wird zum 01.09.26 frei
Lage
Im Ortsteil Wilnsdorf-Anzhausen, zentral gelegen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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161,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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