OSTSEE Hochwertiges EFH bei Graal-Müritz mit separater Ferienwohnung

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS gültig bis 2034 liegt vor

Erstbezug 2015 Zustand: gepflegt
3 Stellplätze
Große Terrasse nach Süden
Verglasung Dreifach
Fenster und Terrassenausgang mit Einbau-Rollläden ausgestattet.
Bad mit Wanne im Obergeschoss.
Bad mit Dusche im Erdgeschoss.
Einbauküche mit Kochinsel.
Italienischer Kaminofen, drehbar, mit weißer Keramik und großer Verglasung.

Gästezimmer mit Fenster zum Garten

Fußböden
Sämtliche Räume im Ober- und Untergeschoss sind hochwertig gefliest.

Energie & Heizung
Hauptenergieträger ist Erdgas.
Erneuerbare Energie aus einer Solaranlage für Brauchwassererwärmung.
Ober- und Untergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Zusätzliche Heizquelle ist der italienische Kaminofen.
Im Obergeschoß könnte bei Bedarf ein weiterer Kaminofen angeschlossen werden.
Die Verbrennungsluft kann über eine parallel zur Abgasröhre verlaufende Frischluftröhre angesaugt werden.

Weitere Energiedaten
Gültiger Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG)
vom 16. Oktober 2023 liegt vor und ist bis 2034 gültig.

Zum Objekt gehört zusätzlich ein 60 m² großes Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca.30 m² und überdachter Terrasse von ca.30m².
Das Gästehaus ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Doppelspüle ausgestattet und kann
sehr gut durch Freunde und Familie als Urlaubsdomizil genutzt werden.
Durch die Vermietung an Urlaubsgäste könnte auch ein entsprechender Ertrag erwirtschaftet werden.

Ein großes AlkovenBett und ein ausziehbares Schlafsofa stellen vier Schlafplätze zur Verfügung.
Die Nasszelle beinhaltet eine Duschkabine, Waschbecken, WC, Umluftheizquelle und Durchlauferhitzer.

Der Ort Neu Hirschburg befindet sich ca. 4 Km von GRAAL MÜRITZ, ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt als staatlich anerkannter Erholungsort am Tor zum „FISCHLAND-DARSS-ZINGST“
.
D­ie Region zählt zu den beliebtesten Ferienzielen Deutschlands und zeichnet sich durch die an die Landschaft angepasste Bebauung mit vielen zahlreichen Rohrdächern aus.
Erleben und wohnen Sie in einer naturnahen Umgebung mit seinen endlosen feinsandigen Stränden, den vielen idyllischen Rad- und Wanderwegen entlang der Ostseeküste, sowie den weiten Boddenwiesen und Küstenwäldern bis hinein in den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Die Hansestädte Rostock (ca. 36 km) und Stralsund (ca. 53 km) erreichen Sie über die Bundesstrasse 105. Unseren wunderbaren Ostsee-Strand erreichen Sie nach ca. 4 Km, wenn Sie dem Fahrrad durch den an unseren Ort direkt angrenzenden herrlichen Wald gefahren sind.
Die Bernsteinstadt „RIBNITZ-DAMGARTEN“ ist ca. 6 km entfernt.
Der Yachhafen „HOHE DÜNE“ und der idyllische Hafenort „WARNEMÜNDE“ sind in 20 Minuten erreichbar.