Saniertes Bauernhaus mit 2 Wohnbereiche auf ca. 2,76ha mit Garten & vielen Alleinstellungsmerkmalen

Der Hof besticht durch das stilvoll und hochwertig sanierte Haus mit einem Top Endenergiebedarf von 108 kWh/m²*a. Der Wert liegt in der Energieklasse D, nur geringfügig oberhalb der Werte der Energieklasse C.

Die geputzen Fassaden sind 2023 saniert. Der Anstrich ist absichtlich noch nicht erfolgt, um dem Käufer die Farbwahl zu überlassen und die nicht (mit Farbe) überdeckten Flächen zu präsentieren.

Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohnbereiche sowie große Nutzflächen in der Hofdiele und im nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Neben der Eignung für Vieh- oder Pferdehaltung ist auch ein Generationenwohnen im Haus möglich. Das Ensemble wird ergänzt durch große Scheunen und den beiden ebenfalls sanierten Geflügelställen (715 m² und 1.080 m²). Sofern neben der zum Hof gehörenden Weide von rund 1,2 ha zusätzlicher weiterer Flächenbedarf besteht, unterstützen wir gerne bei der Suche nach zusätzlichen Weideflächen zur Pacht im nahen Umkreis.

die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:

1990 Sanierung des Fußbodens im Erdgeschoss – Neuaufbau mit rund 12 cm Dämmung, zuzüglich 3 Lagen Dämmmatten für FB-Heizung, Fußbodenheizung, Estrich

2007 Erneuerung Fenster

2012 Dacherneuerung inklusive Dämmung (200er Dämmung in den Dachschrägen), Dämmung der oberen Geschossdecke im Wohntrakt mit 300 mm, Komplette Modernisierung der Wohndiele und des Bades im Erdgeschoss

2017 komplette Kernsanierung und Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschos, Neu-Ausbau von 51 m² Wohnraum im Spitzboden

2023 Anschluss / Umstellung der Heizungsanlage auf Flüssiggas

Der Hof liegt 5 km westlich von Verden Aller und 2 km südlich der Gemeinde Langwedel.

Verden liegt im Dreieck Bremen / Hannover / Hamburg. Der Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner und grenzt an den östlichen Rand von Bremen. Die Verkehrsverbindungen sind exzellent. Verden hat zwei Autobahnanschlüsse zur A27 (Querverbindung vom Bremer Kreuz (A1) zum Walsroder Dreieck (A7)). Bei freier Fahrt erreicht man Bremen in 20-30 Minuten, Hannover in 45-60 Minuten und Hamburg in einer guten Stunde. Verden hat einen Bahnanschluss mit IC Anschluss/Haltepunkt. Ein Flugplatz für Sport- und Segelflieger befindet sich im Stadtgebiet, der bisher überwiegend für Freizeitaktivitäten genutzt wird.

Verden ist international bekannt für den Pferdesport und die Pferdezucht. Auch landwirtschaftliche Wirtschaftsbetriebe, die Tierzucht allgemein mit überregionalen Auktionen sind weitere Schwergewichte in Verdens Wirtschaftszweigen.