Sonniges freistehendes Wohnhaus in zentraler Ortslage

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes unterkellertes, 1-geschossiges, Einfamilienwohnhaus, das von morgens bis abends von der Sonne beschienen wird. Das Haus hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine große Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Abstellraum. Das Objekt hat Thermopanefenster mit Rollläden, ein Satteldach mit einer Dachneigung von 45 Grad und wurde 1956 fertiggestellt. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist gut. Die Baugenehmigung und der Energieausweis liegen vor. Der im Energieausweis berechnete Energiebedarf ist standardisiert ermittelt worden und lässt keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch zu, der tatsächlich deutlich unter dem ermittelten Wert liegt.

Grundstücksgröße 2557 m²
Straßenfront: rd. 33 m
Grundstückstiefe: rd. 65 m

Es handelt sich um eine ebene bis schwach geneigte und regelmäßig zugeschnittene Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt im Höhenbereich des Straßenniveaus. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und wird von morgens bis abends durch die Sonne beschienen. Die bauliche Anlage ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen und bezahlt.

Kürten-Dürscheid befindet sich im Rheinisch Bergischen Kreis, rd. 25 km vom Zentrum Köln und rd. 8 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt. Im Ortsteil befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Apotheke, Schule, 2 Kindergärten, Supermarkt, Metzger, Sportplatz,Gaststätte, Kirche) fügt sich in eine naturverbundene Umgebung ein. Wald und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an den ÖPNV (2 Minuten zur Bushaltestelle). Es bestehen somit regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Städte. Ca. 10 Minuten zur der BAB 4. Der Flughafen KölnBonn liegt rd. 25 km entfernt.

Das Objekt befindet sich in Kürten-Dürscheid Steegerhöhe 18. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohngebiet dargestellt. Die Bebauung regelt sich nach § 34 Baugesetzbuch. Die Bebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen. In der näheren Nachbarschaft befinden sich nur 1-geschossige Wohnhäuser. Die Steegerhöhe ist eine Sackgasse mit einem geringen Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr).