Lichtdurchflutete, neuwertige 5 Zimmer Citynah

Die citynahe, sonnige, lichtdurchflutete, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung grenzt direkt an eine wunderschöne Lindenallee an. Citynah und doch in grüner Oase! Wunderschön! Die Details zum Sachwertinvestment mit Fernwärmeanschluss: Die schöne, helle, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten kleinen MFH mit nur 4 Wohnungen. Die Wohnung liegt Citynah. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Vauban ­Mitte. Zusätzlich hat die Wohnung Vauban untypisch einen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Vorteil: Sammelgarage entfällt. Naturnahes und gleichzeitig städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Vauban zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Baujahr 2001. Das Mehrfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellem Treppenhaus und zeitlos eleganten Edelstahlhandläufe und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst kümmert. Vorteile auf einen Blick:
Perfekt durchdachter Grundriss auf nur einer Ebene für alle: Egal ob Familie mit 2 Kindern, Paar, Single, Homeofficeworker. Hier fühlt sich jeder sofort wohl und zu Hause!

Perfekte Lage und Infrastruktur sind einmalig. Alle Geschäfte/Geschäftszweige sind fußläufig zu erreichen. Hier nur ein Paar davon: Gleich 2 Aldis, 1 Rewe Markt, 1 Alnatura Markt, DM Drogeriemarkt, großer Edeka Markt, 1 Baumarkt (Bauhaus), mehrere Cafés und Restaurants, Fahrradwerkstätten, Autowerkstatt, ATU, Bosch Dienst, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Bäckereien, MC Donald (nicht ganz so gesund), Jet Tankstelle mit Convenience Store (24 Stunden – rund um die Uhr), Agip Tankstelle, Waschstraße, 5 Fußballplätze, 8 Tennisplätze, gleich 3 Fitnessstudios, Blumengeschäft, Hotel und... Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und gewinnen zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage bzgl. Verkehrsanbindung: Nur 220 Meter entfernt von der Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte Nr. 3 entfernt. In 14 Minuten in der City. Nur 10 Minuten mit dem Rad ins Bahnhofareal. Mit dem Fahrrad oder PKW kann schnell die City, die Oberwiehre, das Bahnhofsareal, Merzhausen, St. Georgen, Stühlinger, Gewerbegebiet Haid erreicht werden.
Die Lage bzgl. Naturfaktor und Wohnqualität: perfekte Anbindung an das Naturschutzgebiet Schönberg, Lorettoberg, Dorfbach, ideal für Spaziergänge, Joggen, Startpunkt MTB-Bike touren ins wunderschöne Hexental und Schauinsland.
Die Lage bzgl. Umwelteinflüsse: Absolut ruhige private Spielstraße, Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Die Privatstraße direkt vor dem Haus ist Sondereigentum der WEG, mit Durchfahrt und Leitungsrecht für die Anlieger (13xca.3 Meter).
PKW Abstellplatz: Ist Vauban untypisch direkt vor der Haustüre. D. h. Bequemer geht es kaum. Zufahrt über die Wiesentalstraße: Ihr Vorteil: Sie sparen Ampeln, Zeit und Wegstrecke Richtung City, Gewerbegebiet Haid, St. Georgen, Autobahn. Fazit: Optimale Anbindung und Lage.
FAZIT: Die LAGE ist eine 1 A Lage. Mehr Zeit kann man durch die allzeit kurzen Wege nicht sparen. Das bringt Lebensqualität.