schöne sonnige 3 Zimmerwohnung mit Balkon günstig

Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² befindet sich im ersten Stock und ist über den gemeinsamen Hausflur in der Mitte der WEG erreichbar. Eine leichte Dachschräge in einem Teil der Wohnung beginnt in ca. 1,20m Höhe. Es gibt 2 Gauben, davon eine mit Tür auf einen 2022 angebauten Balkon und ein Dachflächenfenster.
Eine große Küche von ca. 13 m² mit Möbeln, welche zur Wohnung gehören.
Ein Zimmer von ca. 10 m² hat einen zusätzlichen Wohnungseingang mit Verbindungstür zur Hauptwohnung. Das große Bad hat Badewanne, Dusche,WC,WB, Handtuchtrockner, Bodenheizung, Fenster und abgeteilten Platz für WM von ca. 10,8 m² und Zähler für Warm und Kalt-Wasser. Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² und Abstellraum von ca. 4 m² mit Sicherung und Heizungsverteiler. Das Wohnzimmer hat ca. 29,7 m² mit der Tür zum Balkon von fast 5 m². Ein Teil des Vorraum im Treppenhaus zählt mit ca. 4,2 m² zur Wohnung und kann als Sondereigentum abgeteilt werden.
Ein großer Kellerraum von ca. 37 m² mit Werkstatteinrichtung kann übernommen werden.
(2 Ein und Ausgänge)
Der nicht ausgebaute Dachboden über der Wohnung hat am Firstbalken 1,5 m Höhe und kann noch nutzbar gemacht werden.
Die Wohnung ist derzeitig für 1040 € inklusive 220 € NK vermietet. Laut ortsüblicher Vergleichsmiete kann diese um 200 € erhöht werden, wurde auf Grund der guten Mieter bisher noch nicht getan.
Eine Garage kann dazu erworben werden.

Der von 1995 bis 1998 erstellte Neubau wurde an den sanierten Altbau in Massivbauweise mit gemeinsamen Treppenhaus angebaut.
Es entstanden 2 Wohnungen von ca. je 95 m² die 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden.
Das Gebäude hat eine Ölheizung im Gemeinschaftseigentum. Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Umfeld: Alle nötigen Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar die Autobahnanbindung 5,8 km, Bahnhof 700m, Einkaufsmärkte Bäcker Restaurant Fitness usw. 2 bis 300m, Schulen 1 km, Stadtzentrum mit sehr schöner Altstadt 3 km.
Das Gebäude ist in einer ruhigen Seitenstraße und die Siedlung mit vorrangig Einfamilienhäusern bebaut.