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Exklusive Terrassenwohnung in der Soers von Privat
Würselener Wall 4, 52070 Aachen – Nordrhein-WestfalenTerrassenwohnung in Top-Lage in der beliebten Aachener Soers!
Die aussergewöhnlichen Merkmale dieser Terrassenwohnung auf
92 m² Wohlfühlfläche sind:
+KEINE Nachbarbebauung vor der Terrasse !!!! also freier Blick auch auf den Lousberg
+sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
+Raumhöhen von 3,0 m und 2,70 m!!!!!
+ ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich
+ zwei großzügige Schlafzimmer
+ ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-269049
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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533.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 575.258 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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24.500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung
+Fußbodenheizung- sogar im Treppenhaus
-das gesamte Objekt ist in einem sehr hohem engergetischen Standart ausgestattet:
+kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung ( reduziert den Heizbedarf deutlich!)
+Wärmeübergabestationen je Wohnung: top Warmwasserhygiene
+HWR mit Waschmaschinenanschluß
+sehr dicke Fassaden- und Dachdämmungen
+3-Scheiben-Verglasungen mit sehr gutem Dämmwert
Sehr hochwertige Außenjalousien mit einer besonderen Ausstattung hinsichtlich Stabilität
Sehr hoher Verglasungsanteil gegenüber üblichen Wohnungsbauprojekten: hierduch eine sehr hohe Helligkeit in den Innenräumen
weitere Ausstattungsmekmale:
+ massiver Eichenparkettboden
+ Kabelanschluß (Net-Aachen)
+ großformatige Terrassenfliesen (60 x 60)
+ Video-Gegensprechanlage
Lage
Soers mit hervorragender Infrastruktur:
fußläufig:
+ KITA
+ Hit-Markt
+ Fisch Zegel
+ Moss
+ Ärztezentrum
+ Spielplätze
+ ÖPNV
+ Stadtpark
+ Stadtzentrum/ Markt
PKW:
+ Autobahnkreuz mit Anbindung an A4, A44, Belgien, Niederlande
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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42,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Ralph Königs
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