Entschleunigen: kernsaniertes Anwesen im Bayer. Wald | Landhaus | Alleinlage | Weitblick

• Natur und Lebensqualität genießen – in absoluter Alleinlage… umgeben von Wiesen und Mischwäldern … Ruhe … Weitblick, Blätterrauschen unter der große Esche oder Linde … abschalten und genießen!
• Moderner, zeitgemäßer Wohnkomfort ohne Schnickschnack… neuwertig, ohne Sanierungsrückstände. Wohlfühlatmosphäre durch viel Licht (allein im OG 12 bodentiefe Doppelfenster) und Verwendung von Naturmaterialien.
• Zeit finden für das Wesentliche … pflegeleichtes Anwesen und Grundstück in überschaubarer Größe. Sofort bezugsfertig.
• Sicherheit … unabhängig von öffentlicher Versorgung und damit nahezu autark (Strom vorbereitet)

Dieses Haus an genau diesem Ort ist etwas ganz Besonderes. Im Bayerischen Wald, zwischen Deggendorf und Passau, mitten in der Wander- und Skiregion Sonnenwald (… heißt nicht zufällig so…), rund um den Brotjacklriegel auf 700 – 1.000 Meter Höhe.

Von den Ursprüngen des ehemals landwirtschaftlichen Anwesens aus den 1920er Jahren ist im Erdgeschoss nur noch das 60-cm-Bruchsteinmauerwerk verblieben. 2013 wurde das Erdgeschoss hochwertig kernsaniert und 2015 das Obergeschoss neu aufgebaut. Entstanden ist ein neuwertiges, modernes Anwesen mit insgesamt 189 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, hellen Räumen und grandiosem Weitblick.

Das Obergeschoss besticht auf 117 qm mit Sichtdachstuhl, hochwertigem, unempfindlichen Eiche-Landhausdielen und kuscheliger Fußbodenheizung; das 52 qm große Wohnzimmer geht fließend in den mit 36 qm großzügigen Küchen-/Essbereich über; die Küche ist funktional mit Kochinsel, technischen Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet; Blickfang sind die liebevoll eingefügten, historischen Balken und der moderne, wassergeführte Holzküchenofen, der die Fußbodenheizung ergänzend mitversorgt; das Schlafzimmer ist zusammen mit dem offenen Badezimmer (freistehende Badewanne mit Weitblick; barrierefreie Dusche) ebenfalls üppig bemessen; WC und Speisekammer runden das OG ab.

Im Untergeschoss sorgen historische 60 cm Bruchsteinmauern für ganzjährig ausgeglichenes Klima; 3 ½ helle Zimmer, Bad (barrierefreie Dusche) und Speisekammer, alles mit Fliesen in Holzoptik und ebenfalls Fußbodenheizung machen die 72 qm Wohnfläche absolut gemütlich; nur von außen zugänglich befindet sich der Technik- und Werkstattraum mit Heizungsanlage, Öltanks und Wasseraufbereitung.

Die beiden Geschosse sind über eine kleine Treppe miteinander verbunden; ideal für die Großfamilie oder ein Homeoffice. Eine Separierung der beiden Einheiten ist jedoch mit geringem Aufwand möglich (eigener Eingang und vorbereitete Küchenanschlüsse im UG).

Dieses Haus an genau diesem Ort ist etwas ganz Besonderes. Im Bayerischen Wald, zwischen Deggendorf und Passau, mitten in der Wander- und Skiregion Sonnenwald (… heißt nicht zufällig so…), rund um den Brotjacklriegel auf 700 – 1.000 Meter Höhe.

Die Infrastruktur ist naturgemäß ländlich – über BAB 3 und BAB 92 ist jedoch eine gute Anbindung gewährleistet:

• nächste Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, NETTO), Ärzte, Grund-/Realschule ca. 10 Min.
• Deggendorf und Passau ca. 30 Min. / Regensburg und Landshut unter1 h
• zwei IC-Bahnhöfe je ca. 40 Min.
• Flughafen München / Linz ca. 90 Min., Nürnberg ca. 2 h
• kleines Skigebiet mit 3 – 4 Liften 5 Min.