Modernisierte Doppelhaushälfte mit Insellage

Zum Verkauf steht eine schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Stockwerken zzgl. Gewölbekeller und ausgebautem Dachgeschoß. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 qm. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut. Die Gastherme (Buderus) wurde 2018, der Warmwasserboiler (Vaillant) 2022 installiert. 2019-2021 wurden Fenster und die Haustür erneuert.
Das Objekt besteht im Hochparterre aus einem Wohn-Eßbereich, einer Küche und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Im ersten Stock befinden sich neben 3 Schlafzimmern das geräumige Badezimmer. Dieses beinhaltet neben dem WC eine große Badewanne und eine separate Dusche. Im obersten Stockwerk ist das Studio (ausgebautes Dachgeschoss). Der Gewölbekeller ist geräumig und trocken. Die moderne Treppe ist aus massiven Buchenstufen und das Treppengeländer aus Edelstahl gefertigt. Im Ober- und Dachgeschoss ist Click-Parkett verlegt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein schattiger Stellplatz. Zu dem Grundstück gehört ebenfalls ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Pkw und hinreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Der eingewachsene Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. Aufgrund der örtlichen und baulichen Begebenheiten ist der Garten vor Einblicken Fremder geschützt und auch die nahegelegene Hauptverkehrsstraße fällt neben den üblichen Emissionen in einer Stadt nicht weiter auf. Im Haus ist es schön ruhig.
Der Verbrauch für das Gas (Heizung und Wasser) belief sich für das Jahr 2022 auf ca. 18.100 kWh für 2 Erwachsene und 2 kleine Kinder.

Sehr gute Infrastrukturanbindung: Sozialzentrum/Marbachweg (U5), Autobahnzubringer, Drogerie, Rewe, Penny, Alnatura, Kitas, Physio, Fitnesszentrum mit Schwimmbad, Spielplatz, Park, Bewegungsbad und Gaststätten in (unmittelbarer) Laufnähe.