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Moderne Villa in Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg (Volksdorf)
1.645.000 €
5
Zimmer
194 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

...schon- wenn Sie auf das Haus zufahren- werden Sie es lieben...
Eine junge Villa, weiß, eindrucksvoll und praktisch im täglichen Leben...

Wir bieten Ihnen unser Haus an, besonders geeignet für Familien mit Kindern, die Kitas und mehre Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die auf dem nicht einsehbaren Grundstück "geht die Sonne ums Haus". Sie können auf den verschiedenen Terrassen( mit Markisen) der Sonne nachrücken.
Oder auf der Loggia- immer im Kühleren- sitzen und chillen. Dort kommt nämlich die Sonne nicht hin. Bei den kürzlich erreichten 38 Grad Außentemperatur, konnten wir im Haus erholsame 25 Grad messen. Morgens die entsprechenden Rolläden halb runter, die Markisen rausfahren, den Rest erledigen die 3fach verglasten Fenster- immer ein herrliches Raumklima. Sommer wie Winter.
In der Übergangszeit bietet sich der Wintergarten an, dann kann es draußen regnen und winden- Sie sitzen in der Natur- aber eben unter Glas geschützt.
Wenn Sie vom Einkaufen kommen- per Handsender das Carport-Tor öffnen- und schliessen.
Ebenso die Garage, fall es etwas zu verstauen gibt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-266312
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 109.570 €
Gesamtkosten
ca. 1.754.570 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.645.000 €
Grunderwerbsteuer 90.475 € (5,50%)
Notarkosten 12.638 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.458 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Villa ist sehr hell insgesamt, die 3-fach verglasten Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht herein und eine davon führt in den Wintergarten, der von 2 Seiten zu betreten ist. Plissees halten hier all zu viel Sonne ab. Wunderbar als Gewächshaus!

Der Eingangsbereich des Hauses, der sehr großzügig gestaltet ist, führt in das erste Schlafzimmer, die Küche, ins Eßzimmer, ins Wohnzimmer, ins Gäste WC ( eines von insges. 4 WC's im Haus) oder zum Kellerabgang. Ausgelegt mit Designer Vinylplanken. Im Wohnzimmer und in der oberen Etage ist Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer wird geteilt durch eine Kaminwand, das die Nutzung des Kamins von beiden Seiten möglich macht. Das Esszimmer ist zur Küche offen. Eine sehr hochwertige Holzküche mit Granitarbeitsplatte, 5 er Ceran Kochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Heißluftofen, Grill, Side by Side Kühl/Gefrierkombi mit Eiswürfelbereiter, Spülmaschine, gr Villeroyboch Spüle.

Im oberen Stockwerk besticht die Loggia- gerade bei heißem Sommer, immer ein kühler Platz...Jalousetten halten hier die Sonne draußen, im unteren Geschoss sind elektrisch betriebene Rollläden.
Ein großes Bad mit Whirlbadewanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch und bodengleiche große Dusche mit Regen/Schwall. Besonders erwähnenswert ist die Wäscherutsche in den Keller direkt neben die Waschmaschine und den Trockner. 300l Warmwasser werden über Solarpaneele auf dem Dach geheizt.
Fast alle Räume haben Internetanschluß.
Selbstverst­ändlich profitieren wir hier vom Glasfaserkabel.

Zwischen beiden Schlafzimmer liegt ein komfortables Ankleidezimmer. Das 2. Schlafzimmer öffnet sich zu einem Home Office. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für weiteren Komfort. Sie schauen- egal aus welchem Fenster oder von der Loggia immer ins Grüne., die Räume sind nicht einzusehen.- wie übrigens auch das ganz Grundstück nicht eingesehen werden kann. Es ist durchaus möglich- durch leichte bauliche Veränderungen 5 Schlafzimmer zu erhalten.

Der Keller bietet neben einem HWR, - auch mit TV-Anschluß, damit das Bügeln nicht zu langweilig wird...ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, einen Vorratsraum, ein kleines Büro, sowie 2 Räume von jeweils 30 m² für div. Hobbies.
Bei Ausstattung mit 2,50 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, Hamburger Fußleisten und Stuck- ein wohnlicher Keller!

Es gibt mehrere Terrassen, motorbetriebene Markisen. Der Gartenteich beherbergt einen Fischbestand von ca 30-40 Fischen. Eine Wassertreppe sorgt für lauschige Geräusche und auch Abkühlung im Sommer., sie wird-wie auch die Markisen- elektrisch gesteuert. Das Saunahaus hat eine kleine Terrasse mit Markise, zum Nachruhen oder dann eben doch gleich in den Whirlpool zur Erfrischung.
An den 2 Außenwasserstellen wird durch eine extra Wasseruhr jeweils - günstigeres Wasser verfügbar ,da wir ein Biotop haben.
Viele Außensteckdosen für Geräte.

Die Garage beherbergt eine Falltreppe, die einen Dachboden freigibt auf der ganzen Fläche der Garage und Saunahauses. Extrem viel Stauraum zusätzlich.
Das Carporttor, sowie die Garage werden elektrisch geöffnet über jeweils 2 vorhandenen Handsender-schon vom Auto heraus- beim Ankommen. Die Doppel-Carportfläche ist eine wunderbare Spielfläche- Tischtennis oder ähnlich, da eingezäunt

Lage

Volksdorf, ein Ortsteil In Hamburgs Norden ist sehr beliebt wegen seiner vielen Grünanlagen und Waldflächen, einem Ortskern der alles bietet: wie Ärzte jeder Fakultät, Physiopraxen, Drogerie, Bäcker, diverse Restaurants, Cafés, 1 Kino mit 3 Sälen, Markt an 2 Tagen, Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn Anbindungen -30 Min in die City- auch zur Elbphilharmonie. Dieses schöne Haus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
49,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Und warum wollen wir verkaufen- wo doch alles soooo schön und toll ist? Wir fühlen uns nach wie vor sehr wohl hier, sind glücklich in diesem Haus-aber wir sind " in die Jahre gekommen" und haben uns nun in Volksdorf ein Grundstück gekauft, um einen Bungalow zu bauen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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