Modernes Penthouse mit Dachterrasse im inneren Westen!

Penthouse mit großzügiger Westterrasse, Bulthaup-Küche und zwei TG Stellplätzen

Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung in der Von-Brettreich-Straße bietet ca. 121 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 34,66 m² große Westterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Wohnküche direkt zugänglich ist.

Die Terrasse ist teilweise fest überdacht. Eine hochwertige Markilux-Markise mit Schattenplus bietet zusätzlichen Sonnenschutz – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das ca. 27,59 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Die separate Wohn- und Essküche ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Eine Sitzbank am Fenster ergänzt den Essbereich.

Zum Schlafzimmer gehört eine integrierte Ankleide. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die in Massivbauweise errichtete Wohnanlage entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine Pelletheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Eine Wallbox kann vom Mieter nach vorheriger Abstimmung montiert werden.

Ausstattung im Überblick:

- Große Westterrasse mit ca. 34,66 m², teilweise fest überdacht
- Markilux-Markise mit Schattenplus
- Separate Wohn- und Essküche mit Bulthaup-Einbauküche und Markeneinbaugeräten
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
- Weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Separate Garderobe und Abstellraum
- Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett
- Pelletheizung
- Zwei Stellplätze
- Möglichkeit zur Montage einer Wallbox durch den Mieter nach vorheriger Abstimmung

Raumflächen:

- Wohnzimmer: ca. 27,59 m²
- Küche / Essen: ca. 15,69 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,61 m²
- Ankleide: ca. 6,01 m²
- Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer: ca. 12,37 m²
- Bad / WC: ca. 7,63 m²
- Diele: ca. 13,09 m²
- Garderobe: ca. 5,52 m²
- Abstellraum: ca. 4,45 m²
- Terrasse: ca. 34,66 m², davon 17,33 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Gesamtwohnfläc­he: ca. 121,29 m²

Optionale Möbelübernahme:

Der Vormieter ist bereit, einige Schränke, die Erweiterung der Küche sowie einen Teil der Möbel gegen eine individuell zu vereinbarende Ablöse in der Wohnung zu belassen. Die Übernahme ist optional und erfolgt nach Absprache mit dem Vormieter.

Mietdauer:

Eine Vermietung für fünf Jahre ist vorgesehen. Hintergrund ist eine mögliche anschließende Eigennutzung durch die Mutter des Vermieters. Die endgültige vertragliche Regelung der Mietdauer wird vor Vertragsschluss geklärt.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage im inneren Westen von Regensburg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, und Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft erreichen Sie.