- Immobilien
- Bayern
- Kreis Traunstein
- Grassau
- **Neuwertig, energieeffizient, Erdgeschosswohnung mit großen Garten und Bergblick**
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/263205/
**Neuwertig, energieeffizient, Erdgeschosswohnung mit großen Garten und Bergblick**
Aichstr. 22, 83224 Grassau (Reifing) – BayernIn einer attraktiven Wohngegend von Grassau entstand in den Jahren 2016-2018 auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Bergblick dieses großzügige Wohnhaus. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig geplant, aus hochwertigen Materialien gebaut und mit fortschrittlicher Haustechnik ausgestattet. Die moderne Planung des Hauses besticht durch eine offene, freundliche Architektur. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in einem neuwertigen Topzustand und brilliert mit sehr guten Energiewerten. Das Wohnhaus gliedert sich in ein Haupthaus und einen kleineren Querbau.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Haupthaus der Wohnanlage. Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, in zwei Schlafzimmer, Wannenbad und Duschbad. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnräume mit modernen Heizkörpern. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme vom Biomasseheizwerk Achental. Der moderne Standard wird durch die dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung unterstrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holz-Parkett belegt, die Bäder wurden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Der ca. 180 m² Süd-/Ostgarten mit Terrasse und schönem Ausblick auf die Berge ist eine attraktive Ergänzung zu der schönen Gartenwohnung. Für diese Wohnung steht ein geräumiger ca. 17 m² Kellerraum zur Verfügung und einen großen Außenstellpatz. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage kann dazu erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-263205
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Terrassenwohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
507.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 24.610 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 531.610 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.815 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
Neuwertig
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
Nutzfläche
|
17 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
2017
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 55
Anschluss an das Fernwärmenetz vom Biomasseheizwerk Achental
GRANDER® - Wasserbelebung für die zentrale Wasserversorgung
Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasserbereitung
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
Fußbodenheizung in den Bädern
Komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dachziegel – Edelengobe
Spenglerarbeiten in Aluminium bzw. in Edelstahl
Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Innenputz – Glattputz
Malerarbeiten innen – mit Silikatfarbe
Wohnungseingangstüren – Schallschutztüren mit dem Obertürschließer
Hochwertige Sanitäre Einrichtung
Bodenbelag – großformatige Fliesen sowie Fertigparkett in Eiche mit weißer Sockelleiste
Lage
Markt Grassau, als attraktiver Wohnstandort mit oberbayrischem Charakter, verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, mehrere Facharztpraxen, Apotheken, einige große Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants. Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. In wenigen Minuten erreichen sie die Autobahn A8 München-Salzburg, sowie die Regionalbahnhöfe in Übersee, Bernau und Prien. Dazu kommt der öffentliche Busverkehr.
Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Golfressort Achental und die Sportanlagen, sowie der ortseigene Badesee „Reifinger See“.
Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München, Salzburg als auch zu Tirol macht das Besondere an dem Luftkurort Grassau aus.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
C
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Endenergiebedarf
|
83,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/263205/