Kapitalanlage mit Top Rendite, zentrale 2-Zimmer-DG-Wohnung, Köln Innenstadt / Neustadt Nord

Ansprechend gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Gereonsviertel. Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer, ein Bad, 1 Flur. Die Grundfläche inkl. der Dachschrägen umfasst 47 qm, die Wohnberechnungsfläche 40 qm. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 312 €. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Einbauküche inkl. Geräten ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016 und verläuft absolut störungsfrei. Die NKM beträgt 627 € p.m. / 7.524 € p.a. Die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt 167 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2023.
Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gern präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei von privat.

Das Objekt befindet sich im Gereons-Viertel der Kölner Altstadt Nord. Das Objekt liegt mittendrin und doch in einer ruhigen Seitenstraße. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte. Das Friesenviertel mit seinen zahlreichen Angeboten liegt nur wenige Straßen entfernt.