*Provisionsfrei* Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte und 2016 renovierte Haus in Stuttgart-Plieningen bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf einem ca. 133 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im EG befindet sich das moderne Tageslicht Badezimmer, welches über eine Badewanne, WC, sowie Badezimmermöbel verfügt. Im EG haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Büro bzw. Hobbyraum zu errichten.

Über das 1. OG erstrecken sich ein Zimmer sowie der Wohn/Essbereich- und Küche (Einbauschränke mit Geräten von 2021) und ein kleiner Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Die große überdachte Terrasse befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoß und kann durch zwei Zugänge im Wohn/Essbereich erreicht werden.

Über eine Treppe gelangt man in das 2. OG, wo sich 2 Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC befinden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist durch eine Treppe begehbar.
Der Außenbereich kann sowohl als Terrasse als auch als Autostellplatz genutzt werden.
Die Küchenschränke können problemlos beliebig nach Bedarf erweitert werden.

Zusätzlich gibt es einen 1,5-Zimmer-Bereich mit eigenem Eingang. Dieser kann flexibel genutzt werden:

-zur Vermietung
-als Bereich für Angehörige oder mehrere Generationen
-als Homeoffice
-als Gäste- oder Hobbybereich
-oder durch Zusammenlegung mit dem Hauptwohnbereich

Der separate Bereich war bislang für 500€ kalt vermietet und ist derzeit frei. Die Haupteinheit ist seit 2021 für 1500€ kalt vermietet.

Bisherige Jahreskaltmiete: ca. 24.000€

Das Haus wurde 2016 umfangreich saniert.
Neben Böden und Türen wurden auch die Bäder und die Fassade saniert.

Interessant auch für Kapitalanleger aufgrund der Vermietbarkeit an Studenten oder Pendler.

Plieningen liegt im südlichen Stadtbezirk von Stuttgart und besticht nicht nur durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sei es zu der Autobahn A8, der Stadt Stuttgart oder zum Stuttgarter Flughafen.
Auch die Universität Hohenheim sowie die exotischen und botanischen Gärten erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit dem Bus benötigt man ca. 7 Minuten bis zur Universität Hohenheim.
Plieningen bietet außerdem auch eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten, die direkt zu Fuß erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort und Fußläufig zu erreichen.
Das Haus liegt sehr zentral in Plieningen.