Familienoase in Nymphenburg-Gern: Großzügige Gartenwohnung im Grünen provisionsfrei v. Eigentümer

Die moderne, helle und großzügige Gartenwohnung & Familienoase mit Rundum-Grün und luxuriöser Ausstattung befindet sich in einem besonders stilvollen und neuwertigen Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2017) mit nur 7 Wohneinheiten in idealer Lage in Nymphenburg-Gern.

Auf einem vorteilhaften Grundriss mit Süd-West Ausrichtung ergeben sich durch 5,5 Zimmer im Erdgeschoß + Terrasse, sowie den durch eine innenliegende Treppe aus der Wohnung erreichbaren Hobbyraum im Untergeschoß (mit eigenem Eingang), eine Gesamtwohnfläche von 176,7qm (gemäß WoFlV) und eine Nutz/-Grundfläche ohne Abzüge von 215,35qm.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum (auch als Gästezimmer nutzbar), ein praktischer Abstellraum, 2 Bäder mit Dusche und eine Diele mit Garderobe. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster-Doppeltüren mit Dreifachverglasung und mit Blick ins Grüne.

Mit der Wohnung veräußert werden zwei nebeneinanderliegende großzügige Stellplätze (davon einer mit Wallbox) in einer sauberen und hellen Tiefgarage mit Autoaufzug sowie zwei abschließbare Kellerabteile.

Das Objekt befindet sich in einer der Spitzen-Wohnlagen Münchens:
Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch höchste Lebensqualität, beste Infrastruktur und absolute Ruhe mit viel Grün bei gleichzeitiger Stadtnähe aus.
Im Münchener Westen gelegen bedeutete Nymphenburg-Gern zur Prinzregentenzeit Vorstadtidylle der Superlative und gehört heute aufgrund seines besonderen Flairs und seinem anspruchsvollen Publikum zu den Top-Vierteln Münchens.

Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner weitläufigen wunderschönen Parkanlage, zum Botanischen Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, dem Nymphenburger Kanal und seiner wunderschönen Allee mit Eislauf und Eisstockschießen im Winter, dem idyllischen Canaletto/Biedersteiner Kanal, dem immer noch nahegelegene Olympiapark, Hirschgarten und Taxisgarten prägen diesen gesuchten Stadtteil aufgrund seiner hohen Lebensqualität.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, renommierte Schulen / Kindergärten / Krippen, Gastronomie, ein Fitnessstudio, Kleingartenanlagen und Sportvereine.
Beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus) sind im nahen Umfeld fußläufig innerhalb von nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Fahrrad kann sowohl der Olympiapark, der Rotkreuzplatz (Neuhausen), der Romanplatz & Hirschgarten (Nymphenburg) mit seinen entsprechenden U-/S-Bahn Anschlüssen als auch das Dantebad (Winter-Warm-Freibad) in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A8, A99, A96 bzw. A95 sind mit dem Auto ebenfalls zügig erreichbar.
Das Objekt liegt innerhalb des Münchener CarSharing-/ScooterSharing-Ges­chäftsgebietes und verfügt über eine entspannte öffentliche Parkplatzsituation (ohne Anwohner-Parken) vor der Haustüre.