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Wohnhaus in außergewöhlicher Lage von Baden-Baden
76530 Baden-Baden – Baden-WürttembergBei unserer angebotenen Immobilie handelt es um ein großes, mehrgeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise und wurde bisher als Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Gästeappartement genutzt.
Bewusst haben wir nun nur das separate Gartengeschoss nach einer Sanierung vermietet, damit die neuen Eigentümer unserer Immobilie weitere bauliche Maßnahmen vornehmen, oder durch sie der Bezug ohne Einschränkung erfolgen kann.
Der jetzige Bestand ist eingebettet in ein großzügiges 3.395 qm großes Grundstück mit traumhafter Aussicht in Richtung der Lichtentaler Allee und dem Merkur.
Durch Zusammenlegung freistehender Wohnflächen kann dieser auch umgebaut und auf einer Grundfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von jeweils ca. 143 qm zzgl. der Balkonflächen zu Ihrem Wohntraum werden.
Die vorhandenen 3 Wohnebenen können selbstverständlich auch in Wohnungseigentum umgewandelt werden, da sie als abgeschlossen gelten und über ausreichend Stellplätze und Garagen verfügen.
Sie haben auch die Möglichkeit, zusätzlich ein angrenzendes, separates Baugrundstück mit einer Fläche von 814 Quadratmetern zu erwerben, das selbstverständlich auch weiterverkauft werden kann, sofern es nicht benötigt wird.
Andererseits bietet dieses separate, direkt angrenzende Baugrundstück von 814 Quadratmetern vielfältige architektonische Möglichkeiten für einen freistehenden Neubau, aber auch die Einbindung der bereits vorhandenen Bebauung.
Sowohl der Bestand, das daneben liegende Baugrundstück in Hanglage und alle Wohnebenen bieten einen grandiosen, unverbaubaren Ausblick in die Natur und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-259871
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 91.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.581.852 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Garagen
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4
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unser Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und schönen Balkon- und Terrassenflächen verfügt über bereits renovierte, moderne Bäder im Gartengeschoss und Erdgeschoss, wo sich
davor liegend im Außenbereich eine kleine Sauna befindet. Viele Wohnräume haben solide Parkettböden, die renovierten Bäder sind hell und modern gefliest.
Im Gartengeschoss befindet sich ein großer, gemütlich eingerichteter Partyraum mit einem
offenem Kamin und separatem Gäste-WC.
Es gibt ausreichend Keller- und Nebenräume für die jetzige Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus und mehr als genügend Parkplätze und Garagen.
Lage
Vom Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) brauchen Sie zu Fuß nur wenige Minuten zur Lichtentaler Allee und weiter in die Stadtmitte.
Oder nehmen Sie sich einfach mal die Zeit und wandern direkt von Ihrer Haustür zur bekannten Yburg in Baden-Baden/Varnhalt. Hier bietet man Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge im Rebland und die Rheintalebene.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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163,30 kWh/(m²a)
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Kellergeschoss
Sonstiges
Unsere angebotene Immobilie in Hanglage verfügt auf allen Wohnebenen über einen grandiosen, unverbaubaren Ausblick in die Natur und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
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Angebot von: Monica Anna Farber
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