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3 Z. EtW , keine Treppen, Terrasse, Zins 2,9% oder 1,9%!
Schafredder 15, 24787 Fockbek – Schleswig-Holstein.
Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Die Erdgeschosswohnung ist durch den Mieter zum 30.11.2026 gekündigt worden, sodass sie ab dem 01. 12.2026 einziehen könnten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-259803
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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244.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.525 €
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Gesamtkosten
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ca. 263.525 €
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Hausgeld mtl.
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399 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Pelletheizung
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Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr. Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung.
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Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.
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Lage
Finanzierung
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Die Besonderheit: das Finanzierungs-Konstrukt. Da die Erdgeschosswohnung schuldenfrei ist, gewährt die Eigentümerin der Käuferin bzw. dem Käufer ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, 5 Jahre Festzinszeit, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Die Konditionen der Vorzugsfinanzierung: 2,9% Zinsen, 1,1% Tilgung, Laufzeit (Festzinszeit) 5 Jahre. Nach 5 Jahren wäre unsere Vorzugsfinanzierung durch eine Bankfinanzierung Ihrer Wahl abzulösen, es sei denn, die Eigentümerin bietet eine Anschlussfinanzierung an. Das Eigenkapital sollte mindestens 10% des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten betragen, wobei: Entsprechende Einkommensverhältnisse müssen das Mindest-Eigenkapital rechtfertigen bzw. ergänzen. Der Entwurf eines Darlehensvertrages und Finanzierungsplanes ist als Anlage dieser courtagefreien Offerte als PDF-Datei beigefügt. Meine Bitte: Lesen Sie bitte diese Unterlagen aufmerksam durch, weil viele Fragen beantwortet werden. Ein Dankeschön im Voraus. Auf 2 Sonderfälle möchte ich Sie noch aufmerksam machen.
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Sonderfall Nr. 1: Das Finanzierungsangebot wird noch vorteilhafter, wenn ein Investor beide Wohnungen erwirbt. In diesem Falle reduzieren sich die Zinsen von 2,9% auf 1,9% bei gleicher Festzinszeit von 5 Jahren.
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Sonderfall Nr. 2: Dieser Sonderfall betrifft selbständige Investoren. Diese Gruppe hat nach den von uns gemachten Erfahrungen Schwierigkeiten, einen Einkommensnachweis zu erbringen, wenn der Betrieb erst vor kurzem gegründet wurde. Gegebenenfalls würden wir hier auf einen Einkommensnachweis verzichten, müssten aber das Mindest-Eigenkapital auf 25% erhöhen. Sollte es andere Möglichkeiten geben, wären wir für entsprechende Anregungen dankbar..
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Beide Wohnungen im Vorderhaus wären für ein Mehrgenerationen-Wohnen besonders gut geeignet, sodass wir dieser Personengruppe ebenfalls die Vorzugsfinanzierung anbieten möchten. Das zuvor Geschriebene gilt demzufolge für diese Investoren sinngemäß.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Teilungserklärung
Sonstiges
Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 4 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (links neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Werbend möchte auf ich auf die Vollverblendung des gesamten Objektes hinweisen.
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Sie kaufen nicht nur die Eigentumswohnung, sondern zudem das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum). Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von rd. 225,00 €. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 errichtet, es macht meines Erachtens einen neuwertigen Eindruck. Der qm Preis ohne Garage und Pellethaus beziffert sich für die Eigentumswohnung somit auf 2.457,00€.
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Bad
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Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (Keine Angst: kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.
Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Auf Wunsch erstelle ich Ihnen anhand Ihrer persönlichen Daten einen Finanzierungsplan. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg und bedanken uns für Ihr Interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15
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Angebot von: Hans-Joachim Wieser
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