Immobilien

Mecklenburg-Vorpommern

Kreis Mecklenburgische Seenplatte

Burow

Doppelhaushälfte Es handelt sich um ein Bietobjekt (Bieterverfahren)

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Doppelhaushälfte Es handelt sich um ein Bietobjekt (Bieterverfahren)

Lange Straße 6, 17089 Burow (Weltzin) – Mecklenburg-Vorpommern

95.000 €

Zimmer

108,39 m²

Wohnfläche

957 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Doppelhaushälfte

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte. Besonders zu erwähnen ist die einheitliche Gestaltung der gesamten Vorderfront beider Häuser. Die Dachgestaltung ist, bis auf eine geringfügige Farbnuance, ebenfalls einheitlich.
Durch die Breite des Dachbodens ergibt sich ein größeres Potenzial zum Ausbau des gesamten Dachbodens.
Die Elektroanlage des Hauses ist mit einem FI-Schalter ausgerüstet.
Die Wasserleitung, bis zum Haus, ist bereits in PEHD ausgeführt. Die Abwasserleitung ist in KG ausgeführt.

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Objekt-Nr	OM-259390
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	95.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 7.564 €
Gesamtkosten	ca. 102.563 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 95.000 €

Grunderwerbsteuer 5.700 € (6,00%)

Notarkosten 1.235 € (1,30%)

Grundbucheintrag 629 € (0,66%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand	modernisiert
Anzahl Etagen	1
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	1
Anzahl Garagen	2
Anzahl Stellplätze	1
Fußboden	Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1939
Ausstattung	Terrasse, Garten
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1992 Heizungsneubau.

1994 Fenstererneuerung, einschließlich Fensterbänke.

1994 alle 10 neuen Fenster wurden mit neuen
Jalousien ausgerüstet.

1994 Einbau neuer Türen

1994 Fassadensanierung

1998 Anbau saniert, Dach neu gedeckt.

2005 Dach von den Garagen und dem Heizungsraum
neu gedeckt.

2007 Dach, Haus; komplett neu gedeckt.

2018 Umbau Dusche ebenerdig.
.
2022 kompl. WC-Anlage behindertengerecht umgebaut.

2023 komplette Warmwasseraufbereitung erneuert.

2023 wurde im Raum Gäste 2 der gesamte Holzfußboden ausgebaut und durch einen
Betonfußboden ersetzt.

2023/ 2024 wurde in sämtlichen Räumen der Fußbodenaufbau, bis auf den Unterbeton, ausgebaut.

2024 wurden die im Heizkanal, im Flur und Küche, verlegten Heizungsrohre neu gestrichen,
die Isolierung erneuert und die Abdeckungen neu gestrichen

Bescheid über den Grundsteuermessbetrag
Hauptveranlagung auf den 1.1.2025 vom 07.03.2023
Der Steuermessbetrag wurde auf 23,00 € festgesetzt.

Rechnung für Schornsteinfegerarbeiten 2024
vom 11.03.2024
mit Überprüfung gemäß § 1 KÜO*
mit dem Ergebnis: Das Messergebnis entspricht der Verordnung.
Der CO-Gehalt beträgt nur 36mg/kWh. Der Abgasverlust beträgt nur 8%.

Mit Auftragsnummer 240222-PSM-Y16023 wurde bei der TELEKOM der Glasfaser-Anschluss beantrag. Mit der Realisierung soll noch 2024 begonnen werden.

Der aktuelle Grundbuchauszug ist vom 11.05.2023. Auf dem Objekt gibt es keine Belastungen.

Lage

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in der Gemarkung Weltzin Flur 7, Flurstück 142 mit einer Fläche von 957 m2.
Bis nach Zinnowitz zum Strand, auf der Insel Usedom, beträgt die Entfernung 68 km.
Bis nach Göhren zum Strand, auf der Insel Rügen, beträgt die Entfernung 133 km.
Bis zum www.natur-erlebnispark.de Mühlenhagen, sind es 1900m.
Auf dem Grundstück befinden sich 7 Apfelbäume, ein Wallnußbaum und Haselnußsträucher.