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Dreiseithof in der Hallertau
84089 Aiglsbach – Bayern2 Wohngebäude mit Scheune auf 3.040 qm
Das Wohnhaus wurde von 2017 bis 2021 mit hochwertigen Materialien (Echtholzparkett, Travertin, Panoramaofen, u.v.m.) ausgestattet.
Das Bauernhaus (Baujahr 1871) wurde von 2017 bis 2022 liebevoll renoviert und wird derzeit als Geschäfts- und Gästehaus genutzt (kein Denkmalschutz).
Die großzügige Scheune mit zwei Werkstätten, einer Halle sowie mehreren Räumlichkeiten bietet viele Möglichkeiten für Tierhaltung und/oder Lagerung sowie Produktion.
Die beiden Grundstücke (je ca. 1.500 qm - Wohnbauland) verfügen über zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, einen Bauerngarten mit vier Hochbeeten, einen Gemüsegarten, einen Haupt- sowie Nebenteich.
Weitere Details erwünscht?
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Energieausweise liegen bei Besichtigung vor.
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Objekt-Nr
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OM-258799
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 68.103 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.518.102 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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536 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1948
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Wohnhaus: Überblick
Wohn- & Nutzfläche gesamt: 210 m²
Wohnfläche: 154 m²
Eiche-Echtholzparkett und Travertin-Naturstein-
fliesen (sehr pflegeleicht und strapazierfähig)
Holz-Alu-Fenster
Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 280 cm
Sichtbalken
Bauernhaus: Überblick
Wohn- & Nutzfläche gesamt: 187 m²
Wohnfläche: 139 m² (OG Deckenhöhe < 2 m, Wohnflächenberechnung mit 50%)
Echtholzdielen aus Eiche im EG, Echtholzdielen Kiefer im OG
Travertin Natursteinfliesen im Eingangsbereich und Bad EG
Naturstein im Gewölbe mit Klinker und Kachelofen
Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 240cm
Sichtbalken
Scheune: Überblick
Nutzfläche gesamt: 432 m²
2 Stellplätze: 58 m²
1 Halle: 38 m²
1 Werkstatt (Hebebühne vorbereitet): 24 m²
1 Werkstatt beheizt: 11 m²
2 Lagerräume + Durchgang: 47 m²
1 Lagerraum + Hühnerstall: 58 m²
Wintergarten: 10 m²
1 Außenstellplatz überdacht
Lage
Der Dreiseithof befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Aiglsbach in der Hallertau. Die Straße wird nicht vom Durchgangsverkehr genutzt und dennoch erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn. Die beiden Städte Mainburg und Geisenfeld (je 7 km entfernt) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Restaurants, Fitnessstudios, Freibäder und Hallenbäder. Beide Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Ärzten vieler Fachrichtungen und einem Kreiskrankenhaus. Der Kindergarten und die Grundschule in Aiglsbach sind nur 5 Autominuten entfernt.
Der Hof liegt in naturnaher Ortsrandlage mit traumhaftem unverbaubarem Blick ins Pindbachtal mit vielen Rad- und Wanderwegen durch Hopfenfelder und Wälder.
Das angrenzende Grundstück mit seinen zwei Teichen lädt zum Verweilen und Erholen ein - wunderschönes Biotop mit Streuobstwiese, zahlreichen blühenden Stauden und einer großen Wildblumenwiese.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,33 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Wohnhaus: Energie, Wärme und Elektrizität
Wandstärke: ca. 50 Zentimeter (im Sommer kühl – im Winter warm)
Wohnzimmer Brunner Panorama Ofen: 121 cm Glas, 13 KW
Warmwasser-Solar mit ca. 2.000L Speicher
Ölheizung (Verbrauch 2020-2023 ca. 1.200 Liter p.a. und ca. 6 Ster Holz p.a.)
Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
Heizkörper im OG und in beiden Bädern für Handtücher
Photovoltaik 4 kWh-Peak mit 12 kWh Speicher
Elektrik: drei Stromkreise mit Zähler, mehrere Starkstromanschlüsse auf dem Hof
Internet: 100MBit/s
Hinweis für Pferdehaltung: Es können keine direkt angrenzenden Flächen gepachtet werden.
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Angebot von: Dreiseithof
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