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Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolle Terrassenwohnung in Brannenburg

83098 Brannenburg – Bayern
615.000 €
3
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Sollte die Wohnung nicht kurzfristig verkauft werden, wird sie wieder vermietet. Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate, moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder – eines davon als Gäste-WC nutzbar – sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

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Objekt-Nr
OM-256807
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.530 €
Gesamtkosten
ca. 644.529 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 615.000 €
Grunderwerbsteuer 21.525 € (3,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1880
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bemerkung zur AusstattunFrühstückeng:

Kom­plett kernsaniert (2019): neue Fenster, Türen, Böden, Wasser- und Stromleitungen
Barrierefrei & seniorengerecht
Moderne Fußbodenheizung, edles Parkett und hochwertige Fliesen
Zwei sonnige Terrassen direkt am Bachlauf
Zwei zugeordnete Stellplätze (je 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten), einer davon mit abschließbarer Gartenhütte
Ruhige, familienfreundliche Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Ecken Brannenburgs, direkt an der Biber und am Fuße des Riesenkopfes. Die ruhige Anliegerstraße garantiert Privatsphäre und kein Durchgangsverkehr stört die Idylle. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
152,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Provisionsfreier Privatverkauf
Bezugsfrei ab 01.10.2025
Last Call – Jetzt kaufen!
Frühstücken Sie bald bei Morgensonne auf Ihrer eigenen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Bach und die wunderschöne Bergwelt und genießen Sie das besondere Naturidyll!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Sollte die Wohnung nicht kurzfristig verkauft werden, wird sie wieder vermietet. Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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