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Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolle Terrassenwohnung in Brannenburg
83098 Brannenburg – BayernLast Call – Jetzt kaufen!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Sollte die Wohnung nicht kurzfristig verkauft werden, wird sie wieder vermietet. Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate, moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder – eines davon als Gäste-WC nutzbar – sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-256807
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.530 €
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Gesamtkosten
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ca. 644.529 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1880
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bemerkung zur AusstattunFrühstückeng:
Komplett kernsaniert (2019): neue Fenster, Türen, Böden, Wasser- und Stromleitungen
Barrierefrei & seniorengerecht
Moderne Fußbodenheizung, edles Parkett und hochwertige Fliesen
Zwei sonnige Terrassen direkt am Bachlauf
Zwei zugeordnete Stellplätze (je 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten), einer davon mit abschließbarer Gartenhütte
Ruhige, familienfreundliche Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Ecken Brannenburgs, direkt an der Biber und am Fuße des Riesenkopfes. Die ruhige Anliegerstraße garantiert Privatsphäre und kein Durchgangsverkehr stört die Idylle. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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152,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf
Bezugsfrei ab 01.10.2025
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Frühstücken Sie bald bei Morgensonne auf Ihrer eigenen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Bach und die wunderschöne Bergwelt und genießen Sie das besondere Naturidyll!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Sollte die Wohnung nicht kurzfristig verkauft werden, wird sie wieder vermietet. Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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