***Repräsentative Kanzlei- & Beratungsfläche mit Synergie-Potenzial in KA-Waldstadt***

Repräsentatives Ambiente für höchste Ansprüche.
Diese neuwertige Gewerbeeinheit (Modernisierung 2022) im Erdgeschoss besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,40 m und ein modernes, lichtdurchflutetes Design. Die großzügigen Glaswandsysteme schaffen eine perfekte Balance zwischen Transparenz und diskreter Arbeitsatmosphäre.
Aktuell bieten wir ca. 70 m² Exklusivfläche innerhalb einer 250 m² großen Gesamteinheit an.
Besonderer Clou: Für Mieter mit Bedarf an vollständiger Autarkie (z. B. Steuerberater-Kanzleien) ist ein Umbau ab ca. 80 m² mit eigenem, separatem Zugang und privaten Sanitärräumen kurzfristig realisierbar.
Das Objekt bietet somit maximale Flexibilität für Ihr Business-Wachstum.

Top-Standort in der Technologieregion Karlsruhe.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Karlsruher Waldstadt (Ladenzeile).
Dieser Standort ist geprägt durch eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu namhaften Institutionen wie dem KIT, dem Technologiepark sowie der Deutschen Flugsicherung.
Erreichbarkeit­: Erstklassige Anbindung an die Autobahnen A5/A8 Richtung Stuttgart/Frankfurt.
ÖPNV: Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantiert.
Umfeld: Die direkte Nachbarschaft bietet Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung – ideal für die Mittagspause und den täglichen Bedarf.