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Schöne Maisonettewohnung provisionsfrei zentral in Garding bei St. Peter-Ording Wohnpark Friesenblau

25836 Garding – Schleswig-Holstein
215.000 €
3
Zimmer
73,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese helle, gepflegte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in Garding und unweit von St. Peter-Ording. Die Wohnanlage „Friesenblau“ hat 24 Wohneinheiten, liegt ruhig und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Richtung West ausgerichtet ist, zwei Schlafzimmer, eine Galerie im Spitzboden, ein Duschbad, eine Küche, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschine. Die schöne, helle Galerie im Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. Die Wohnung ist bezugsfrei ohne Mieter und somit ideal als Feriendomizil, zum Eigenbezug oder zur Vermietung.

Der Verkauf ist courtagefrei!

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Objekt-Nr
OM-255702
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.327 €
Gesamtkosten
ca. 232.327 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Grunderwerbsteuer 13.975 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 73,8 m² Wohnung inkl. Balkon
- modernisiertes Duschbad
- Küche mit Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd (Ceran)
- helles Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Galeriezimmer im Spitzboden
- Eingangsbereich mit Flur
- Abstellkammer mit Waschmaschine/Trockner
- Kfz Stellplatz
- Fahrradschuppen
- Alle Velux-Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzrollos
- Nebenkosten inkl. Rücklagen: ca. 270€

Lage

Garding ist eine ruhige und idyllische Kleinstadt inmitten der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt. Sankt Peter-Ording mit seinen wundervollen Sandstränden, die Wattenmeerküste, sowie die schöne Hafenstadt Tönning sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Garding hat ca. 2600 Einwohner und ist durch die B202 sowie einen Bahnhof gut erreichbar. Der Ort verfügt über Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und bietet somit eine sehr gute Infrastruktur.

Eiderstedt mit seiner malerischen nordfriesischen Landschaft sowie seinen ausgedehnten Küsten und Stränden lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Garding selbst bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit Sportanlagen und einem Veranstaltungszentrum.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Mobilität
Sport
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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