Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Garten und Stellplatz in einer Doppelgarage in Gröbenzell

Die im Jahr 1973 erbaute Wohnanlage umfasst das Gebäude unter der Anschrift Hollerweg 13 und Hollerweg 15. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf insg. 1.624m² Grundstücksfläche. Beide Wohngebäude haben jeweils 8 Wohnungen, 3 Garten-Sondernutzungsrechte, welche den EG-Wohnungen zugeordnet sind, sowie insgesamt 16 Stellplätze, von denen 2 durch eine Doppelgarage überbaut sind. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse. Im EG (Hochparterre) und im 1.OG befinden sich je 3 Wohneinheiten pro Etage, im 2.OG sind je 2 Wohnungen auf der Etage.

Die zu verkaufende großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Wohnhaus Hollerweg 13 im Erdgeschoss links. Sie erreichen den Eingang zur Wohnung nach 4 Stufen. Die Wohnung ist mit dem WC und Bad, der Küche sowie dem Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie der Garten haben eine Süd-Ost- sowie Süd-West-Ausrichtung. Die Terrasse geht nach Südwesten, ebenso das 2. Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört zudem ein direkt begehbarer Hobbyraum im Souterrain, ein separates Kellerabteil im UG und ein Stellplatz in der Doppelgarage.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet. Die helle Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Das Dach ist als Flachdach angelegt. Die Sanierung des Daches wurde 2024 beschlossen, ist jedoch aktuell zurückgestellt worden. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Die Wohnung ist mit weißen doppelt-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diese sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster (außer der Hobbyraum) mit Außenrollläden ausgestattet. Diese sind manuell zu betätigen.

In der gesamten Wohnung befinden sich Rippenheizkörper aus dem Baujahr. Nur in der Küche wurde bereits ein Flachheizkörper angebaut. Das Haus wird über eine neue Ölzentralheizung beheizt. Es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung. Für die beschlossenen Maßnahmen wurden teilweise bereits Sonderumlagen vorgenommen bzw. weitere nötige Sonderumlagen bei der Kaufpreisermittlung in Abzug gebracht.

Zur allgemeinen Benutzung stehen im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zwischen den Gebäuden Hollerweg 13 und 15 befindet sich ein gepflasterter Bereich, der u.a. als Abstellfläche für Fahrräder und für die Mülltonnen genutzt wird. Vor den Häusern befindet sich je ein Grünstreifen. Die Hauseingänge sind überdacht. Es gibt eine Sprech- und Briefkastenanlage am Hauseingang.

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum im Souterrain befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nordosten der Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner), im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Die Wohnung liegt in Hochparterre (links) eines 8-Parteien-Hauses, welches zusammen mit dem Nachbarhaus eine gemeinsame im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage bildet. Zur Anlage gehören 16 Stellplätze.
Der Stellplatz Nr. 16 in einer Doppelgarage, ein Kellerabteil im UG, sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sind der Wohnung zugeordnet. Der Hobbyraum im Souterrain ist über eine Spindeltreppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird als Nutzfläche berücksichtigt.

Gröbenzell liegt 16 km nordwestlich von München und grenzt mit seinem östlichen Ortsrand direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Ortszentrum und der S-Bahnhof (Bahnlinie S3, 10-Minuten-Takt, ca. 20 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof) befinden sich in 1,4 km Entfernung vom Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben (ca. 2 Minuten Fußweg vom Objekt). Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum von Gröbenzell, zu Fuß ca. 18
Minuten. Über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied ist Gröbenzell mit der Autobahn A8, sowie über die Anschlussstelle München Lochhausen/ Gröbenzell mit der Autobahn A99 verbunden.

Am Ort befinden sich 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Waldorfschule, eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen,­ mehrere Ärztehäuser und reichlich Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants sowie vielfältige Alternativen zur Freizeitgestaltung, z.B. den Olchinger und Langwieder See, aber auch ein Kino und diverse Sportangebote.

Sie wohnen hier ruhig, mit eigenem Garten, in einer kleinen Anlage, mit Nähe ins Grüne. Dazu haben Sie alle Angebote und Einrichtungen von Gröbenzell in wenigen Fuß- oder Autominuten vor Ort. Und innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Innenstadt Münchens mit ihrem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot.