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Pflegeapartments im Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede (LK Lüneburg) zur Kapitalanlage
Barförder Str.1, 21354 Bleckede (Wendewisch) (Wendewisch) – NiedersachsenSicher und renditestark: Pflegeappartements im Pflegehaus Elbmarsch.
Erwerben Sie Einzel- oder Doppelzimmer als Kapitalanlage mit vielen Vorteilen:
Das sehr gepflegte Haus ist langjährig am Markt etabliert und voll belegt.
Der Betreiber übernimmt zusammen mit dem Verwalter alle Eigentümeraufgaben für Sie.
Weitere Pluspunkte:
-Sofortige Mieteinnahmen und ein langfristiger Pachtvertrag über zunächst 20 Jahre
-Kaufpreise von 107.079 € - 219.920 €
-Hohe Mietrenditen von 5,0 % bis zu 5,2 % (in Abhängigkeit von der Appartementgröße und Kaufpreis
-Automatischer Inflationsausgleich (Indexmiete).
-Instandhaltungsrücklage von 30.000€ seitens des Verkäufers getätigt
-Bevorzugtes Belegungsrecht für einen eventuellen Eigenbedarf
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Objekt-Nr
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OM-252721
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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107.079 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.277 €
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Gesamtkosten
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ca. 114.355 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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48 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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5300 €
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Anzahl der Einheiten
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37
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
Das Pflegehaus Elbmarsch ist im Laufe der Jahre schrittweise gewachsen. Als gemitteltes Baujahr ergibt sich für die Immobilie 1997. Heute umfasst die Einrichtung insgesamt 51 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern bei einer Wohn-/Nutzfläche von 2.265 qm, was für angemessene Platzverhältnisse von 44,4 qm pro Bett sorgt. Eine Vielzahl von Zimmern verfügt zudem über Terrassen und Balkone.
Die Gestaltung der Innenbereiche orientiert sich neben den pflegerischen Bedürfnissen vor allem an dem Geschmack der Heimbewohner. Helle, freundliche Farben, angenehme Beleuchtungslösungen und eine überaus liebevolle Dekoration sorgen für Wohlbefinden und Komfort im Alter.
Aufgrund des sorgsamen Umgangs mit dem Gebäude befindet sich dieses in einer außerordentlich guten Verfassung. Der beauftragte Bausachverständige attestierte der Einrichtung einen „sehr gepflegten Zustand mit nur geringeren Mängeln“. Diese werden von dem Verkäufer behoben, der darüber hinaus noch eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage leistet, über welche die Eigentümer frei verfügen können.
Heizung und Energieeffizienz
Das Pflegehaus Elbmarsch erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende
einzustufen. Der Neubau ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Der Altbau wurde im OG auf der Südseite, auf der Westseite und im Innenhof mit einer vorgehängten hinterlüfteten Plattenverkleidung energetisch ertüchtigt. Hinzu kommen PVC-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung von Buderus stammt aus dem Jahr 2012.
Lage
Bleckede ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und beheimatet rund 10.000 Einwohner. Sie liegt malerisch an der Elbe und ist von
einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Der Standort bietet hierdurch für Seniorenimmobilien eine wunderbare Umgebung, die eine ruhige und zugleich aktive Lebensweise der älteren Menschen fördert. Grüne Wiesen, Wälder und Flussufer laden
zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.
...seniorengerecht
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Bleckede eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Senioren gerecht wird. Die Stadt verfügt über Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern den Zugang zu umliegenden Städten und Einrichtungen ermöglichen.
Darüber hinaus verfügt Bleckede über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und eine Apotheke vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lüneburg und ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch individuell gut zu erreichen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen gewährleistet eine schnelle und angemessene Versorgung im Bedarfsfall.
… und wirtschaftsstark
Bleckede liegt etwa 20 km von der Kreisstadt Lüneburg
und 60 km von Hamburg entfernt. Die Lage am Rand
der Metropolregion und an der Elbe macht Bleckede
zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, Kennziffern wie Kaufkraft oder Arbeitsquote befinden sich auf Bundesniveau. Viele Handwerksbetriebe, Kleingewerbe und diverse mittelständische Industriebetriebe sind hier ansässig, der Hafen ist fester Bestandteil der
regionalen Frachtschifffahrt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Mietfläche berechnet sich aus der Fläche des Sondereigentums, also des Pflegeappartements an sich, sowie aus der zugehörigen Gemeinschaftsfläche.
Das exemplarisch genannte Appartement hat eine Fläche von 28,32m², dazu gehören 19,68 m² Gemeinschaftsfläche (z.B. Flure, Gemeinschaftsräume etc.). Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von
48 m², die für 107.079,18 € zu erwerben ist.
Die Mietrendite bei diesem Appartement beträgt 5,0 %, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 441,70 €.
Nebenkosten:
-Die Verwaltergebühr beträgt 216 € pro Jahr
-Als Instandhaltungsrücklage sind 3,50 € pro Quadratmeter Mietfläche und Jahr als Vorschlag an die Eigentümergemeinschaft vorgesehen
-Grundsteuer: gemäß behördlichem Bescheid
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Angebot von: Matthias Reinhard
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