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Helles 1-Zimmer Apartment in Unterhaching mit tollem Weitblick. Eine solide Kapitalanlage

Finsinger Weg 51, 82008 Unterhaching – Bayern
239.000 €
1
Zimmer
39,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

gepflegtes 1-Zimmer Apartment mit großem Ostbalkon.
Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Die Wohnung ist seit 2009 ohne Unterbrechungen als möblierte Wohnung mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist langfristig vermietet.
Sehr guter, funktioneller Grundriss.
Das Badezimmer wurde 2019 bis auf die Wandfliesen mit einer neuen Badewanne, Waschbecken, Toilette und neuem Fußboden renoviert.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank.
Es gibt eine Einbauküche mit einer schönen Essecke und großer Fensterfront mit freiem Blick.
Die Wohnung kann nach Wunsch mit sämtlichem Mobiliar inklusive Küche abgegeben werden.
Zum derzeitigen Vermieter besteht ein sehr gutes Verhältnis.

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Objekt-Nr
OM-252103
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.030 €
Gesamtkosten
ca. 251.030 €
Hausgeld mtl.
226 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 8.365 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist komplett möbliert mit einem Bett 120 Breite, Kleiderschränken, Garderobe, einer Kommode, einer Couch, einer komplett ausgestatteten Einbauküche und einem Esstisch mit Stühlen.
Das Inventar kann ohne Aufpreis übernommen werden

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Unterhaching. Die Autobahn A8 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahnverbindungen sowie diverse Arztpraxen.
Unterhaching bietet sowohl eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig als auch einen hohen Freizeitfaktor.
Die Innenstadt ist mit der S-Bahn sehr gut erreichbar.
Unmittelbarer Autobahnanschluss (A8)

Lage-Check

Natur
50m
Sport
300m
Medizin
350m
Mobilität
200m
Einkaufen
350m
Restaurants
350m
Kultur
950m
Nachtleben
700m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
149,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

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