zentral gelegene Handels- u. Büroflächen + 93 Stellplätze !

Angebot: Gewerbegrundstück Sophienweg 1 Nordseebad Otterndorf

bestehend aus den folgenden Teilflächen:

- ehemaliger ALDI Nord mit einer Teilfläche von 875 qm und Rampe zur LKW Anlieferung.

- ehemaliger TEDi-Markt mit einer Teilfläche von 388 qm und ebenerdiger Anlieferung.

Für diese beiden Teilflächen im EG liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Nutzung durch einen Getränke-Fachhandel mit einer Verkaufsfläche von 800 qm vor.

- ehemalige Bäckerei mit einer Teilfläche von 30 qm als Frontshop EG.

- Büroflächen im 1. OG mit einer Teilfläche von 320 qm.

- Büro- und Ausbaufläche im 2. OG, ca. 300 qm.

Der Einbau eines Aufzuges EG bis 2. OG im zentralen Treppenhaus ist möglich.

Insgesamt stehen auf dem 4.507 qm großen Grundstück rund 1.950 qm Handels- und Büroflächen zur Verfügung, über die Sie insgesamt oder in Teilen verfügen können.

Bevorzugt wird die Gesamt-Anmietung des Gewerbegrundstücks, das wir Ihnen nach Absprache geräumt übergeben.

Die Raumhöhe im EG beträgt 3 Meter. Die Böden sind größtenteils gefliest bzw. teilweise mit Linoleum und Teppich belegt.

Dem bedarfsgerechten Ausbau der Gewerbeflächen übernimmt der Mieter selbst und auf eigene Kosten.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet ( Mischgebiet ), wenige hundert Meter westlich vom Stadtzentrum. Es liegt verkehrsgünstig, direkt an der Kreuzung Große Ortsstraße (K4) / Sophienweg. Beide Straßen stellen neben der etwa 400 m südlich verlaufenden Bundesstraße B 73 wichtige Hauptverkehrsstraßen des Ortes dar und haben ein entsprechend hohes Verkehrsaufkommen. Nächstgelegene Autobahnauffahrt (A 27/E 234) befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.

Der Standort ist auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Otterndorf liegt etwa 900 m südlich des Objektes und ist innerhalb von ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Ferner ist ein Anschluss an das öffentliche Busnetz gegeben (Buslinie 1824, Haltepunkt: Kurbad Krüger in ca. 700 m Entfernung).

In der Nähe des Nahversorgungszentrums befinden sich wichtige zentrale Einrichtungen, wie z. B. ein Krankenhaus, die Agentur für Arbeit, die Sohle-Therme, das Katasteramt, ein Turn- und Sportverein, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Darüber hinaus ist die umliegende Bebauung vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Im näheren Umkreis von ca. 1,5 km Entfernung sind Einzelhandelsfilialisten wie Lidl, Aldi Nord, Penny und Marktkauf vertreten. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich ein Hol ab Getränkemarkt und ein Schuh-Mann Schuhgeschäft.