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Doppelhaushälfte Erding Stadt Neubau

85435 Erding – Bayern
998.000 €
6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Das gesamte Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhaushälften, wobei bereits die andere DHH verkauft ist, dafür Baubeginn schon Ende April 2026 !

Bildansicht ist nur ein Beispiel von vielen Möglichkeiten, je nach Innenplanung
und Fenstergrößen oder Fensteranordnung usw.

Grundstück real vermessen mit eigener Flurnummer

Unsere beiden Planungsbeispiele sind nur zwei von vielfältigen Möglichkeiten der Planung

Wir erstellen kostenfrei separat für jede Bauherrschaft eine Detailplanung,
um z.B. Raumaufteilung, Raumgrößen, Anzahl der Zimmer, Treppenart, Türenplatzierung usw., um Ihre persönlichen Wünsche u. Anforderungen einzuarbeiten.

Planungen bis zu 6 Zimmer möglich, auch zweites Bad möglich usw.

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Objekt-Nr
OM-249186
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.825 €
Gesamtkosten
ca. 1.044.825 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 998.000 €
Grunderwerbsteuer 34.930 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.786€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schlüssel – u. bezugsfertiges Haus
Massive Ziegelbauweise mit Edelputzfassade
Satteldach/Zimmermannsdachst­uhl mit grauen Dachziegeln
Geschlossene Betontreppen mit Stahlgeländer beschichtet u. Natursteinbelag
3-fach-Wärmes­chutzverglasung, Rahmen außen anthrazit innen weiß
Rolläden- Gurtwickler oder elektrisch
Haustüre in ALU Farbe nach Wahl
Dachflächenfenster auch als Thermofenster
Hochwertige, langlebige Bodenbeläge, nach Wahl - Parkett, Laminat oder Vinyl möglich
Moderne Wand – u. Bodenfliesen 30 x 60 cm
Innentüren, Röhrenspan, CPL beschichtet/kratzfest
Wärmepumpe, Fußbodenheizung u. Handtuchheizkörper
Bodengleiche Dusche oder Badewanne oder beides
Trendige Lichtschalter u. Steckdosen
Maler innen mit Silikatfarbe-weiß
Terrasse mit Steinplatten verlegt

Lage

schöne Südlage in kleiner Seiten/Anwohnerstraße
Infrast­ruktur der Stadt Erding umfasst alle Bedürfnisse und Freizeitgestaltungen
die genauen Entfernungen mit Fahr/Gehzeiten usw. sind im Expose gelistet

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Planungsbeispiel 1 Planungsbeispiel 1 Planungsbeispiel 2 Planungsbeispiel 2

Sonstiges

Baybau Management UG -haftungsbeschränkt-
Projekti­eren - Planen - Beraten - Bauen - Betreuen
Heinrich P. Lukowski
Geschäftsleitung - Geschäftsführer
Home-Office: 08122 – 22 83 48
Mobil: 0171 – 40 66 738
Firmensitz: Am Straßfeld 13, 85461 Grünbach bei Erding
Ust.-ID.Nr. DE276926932 Bundeszentralamt
HRB 192104 Amtsgericht München
HR 01805321 IHK München

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