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2 Raum Wohnung Dresden Stadt

4 Menageriestr., 01067 Dresden (Altstadt) – Sachsen
570 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
46,54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung – Menageriestr. 4, 01067 Dresden

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt in einem Sanierungsgebiet
welches zu 90% fertiggestellt ist.

•Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, ca. 0,2km entfernt
•Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn), ca. 0,1 km entfernt
•Bahnhof- Dresden –Mitte, ca. 1 km entfernt
•Krankenhaus-Friedri­chstadt, ca. 0,2 km entfernt

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße:

•Geschlossene, mehrgeschossige Bauweise
•Hofseiten sind mit Grünanlagen ausgestattet
•durch 3 Tiefgaragen in den angrenzenden Häusern besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW- Stellplatzes

Gebäudeart:

•Mehrfamilienhaus (Gründerzeit) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt
•5-geschossig mit vollständig ausgebauten Dachgeschoss
•unterkellert
•­Baujahr 1900
•Vollsanierung 2009 (Fertigstellung 06/2009)
•das Gebäude steht unter Denkmalschutz, bei der Sanierung wurde Wert auf den Erhalt des Türbestandes sowie der Hofdurchfahrt geachtet

Nutzungseinheiten:

Keller­geschoss: Abstellraum, Heizungsraum, Wohnraum

Erdgeschoss:2 Wohnungen, Wasch-und Trockenraum

1.-3. Obergeschoss:je 2 Wohnungen

4. Obergeschoss:3 Maisonetten- Wohnungen

Allgemeine technische Gebäudeausstattung:


Heizung:Zentralheizung als Pumpenheizung, Fernheizung

Warmwasserversorgung:aussc­hließlich zentral über Heizung

Abrechnung für Heizung und Wasser: Die verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, Wasserzähler

Lüftung:automatische Lüftung für innenliegende Bäder

Anschlüsse:DSLTelefonansch­luss und Kabelanschluss für alle Wohnungen

Außenanlage:Hofbefestigung­, Gartenanlage und Pflanzung,
Einfriedung durch Zaun, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Wäscheplatz, Hof dient zur Freizeit und Erholung

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Objekt-Nr
OM-248760
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
570 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
1.140 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnungsbeschreibung:

Wohnu­ng-Nr. 1:2- Raumwohnung mit 46,86 m²

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Räume:
1 Flur, 1 Bad, 2 Zimmer, 1 Abstellkammer Keller

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
•Flur 4,19 m²
•1 Zimmer 14,39 m²
•1 Zimmer 18,73 m²
•1 Bad 4,98 m²
•1 Abstellkammer 3-4 m² im KG

Ausstattung:Die Wohnung ist eine gemütliche 2-Raumwohnung. Das Bad ist mit 1 Wanne mit Duschaufsatz, 1 WC und 1 Waschtisch ausgestattet.
Die Sanitärobjekte sind weiß. Das Bad ist mit Wand-und Bodenfliesen ausgerüstet die mit Naturstein verarbeitet wurden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Bodenbelege: Laminat Landhausdiele

Lage

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt in einem Sanierungsgebiet
welches zu 90% fertiggestellt ist.

•Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, ca. 0,2km entfernt
•Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn), ca. 0,1 km entfernt
•Bahnhof- Dresden –Mitte, ca. 1 km entfernt
•Krankenhaus-Friedri­chstadt, ca. 0,2 km entfernt

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
Sport
250m
Kultur
500m
Gesundheit
150m
ÖPNV
350m
Nachtleben
100m
Natur
100m
Kinderfreundlich
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
79,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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WE 1 Grundriss WE 1 Grundriss

Sonstiges

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