Großzügige Altstadtvilla in Burg auf Fehmarn – Wärmepumpe, Garten & flexible Nutzung

Highlights auf einen Blick
- Lage: Ruhige, neu sanierte Einbahnstraße im Zentrum von Burg auf Fehmarn
- Wohnfläche: ca. 170 m² (überdurchschnittliche Deckenhöhen bis 3,70 m)
- Grundstück: 404 m² eingewachsener, ruhiger Garten
- Zustand: Laufend modernisiert, extrem niedrige Nebenkosten
- Heizung (2024): Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solartermie + Kaminofen im OG
- Aufteilung: Als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbar

Nachhaltig & Zukunftsfähig modernisiert
Sie übernehmen ein energetisch gut aufgestelltes Haus mit sehr überschaubaren Unterhaltskosten:
- Moderne Heiztechnik (2024): Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l-Pufferspeicher, unterstützt durch eine 5 m² Röhrenkollektor-Solaranlage.
­- Dämmung: Vollwärmeschutz an der Rückseite (ca. 2000), gedämmte Fassadenverkleidung der Nordseite (2007) sowie isolierte Dachböden und Fußböden. Die frische Frontfassade bietet bei Bedarf Potenzial für eine einfache Einblasdämmung.
- Gemütlichkeit: Edelstahl-Schornstein mit Anschlüssen auf allen Etagen (Kaminofen im OG in Betrieb).
- Niedrige Unterhaltungsaufwendungen: Die gesamten Nebenkosten (Strom für Heizung & Haushalt, Grundsteuer, Wasser, Müll, Schornsteinfeger) lagen 2025 bei lediglich ca. 250 € im Monat.
- Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Terrasse, Anwohner-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage & Umfeld
Das Objekt liegt in einer beruhigten Einbahnstraße im Herzen von Burg. Die Straße sowie die Gehwege wurden 2025 von der Stadt komplett erneuert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.