Charmante Altstadtvilla mit ManufakturCharakter – Ruhiges Zentrum in Burg

Objektübersicht
· Objekttyp: Asymmetrische, großzügige Doppelhaushälfte (Altstadtvilla)
· Baujahr: 1907 (kontinuierlich modernisiert)
· Wohnfläche: ca. 170 m²
· Nutzfläche: ca. 70 m² (Dachboden, Teilkeller, Nebengebäude)
· Grundstücksfläche: 404 m² (komplett eingewachsen und ruhig)
· Aufteilung: 2 separate Wohneinheiten (Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus möglich)
· Lage: Beruhigte Einbahnstraße (2025 komplett saniert) im Herzen von Burg auf Fehmarn

Objektbeschreibung & Zustand
Diese charmante Altstadtvilla aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charakter mit moderner, zukunftsorientierter Technik. Mit ihren beeindruckenden Deckenhöhen zwischen 3,20 m und 3,70 m im Erd- und Obergeschoss vermittelt die Immobilie ein großzügiges, loftartiges Wohngefühl.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sanierung & Energieeffizienz
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich und nachhaltig modernisiert:
· Modernste Heiztechnik (2024): Eine neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe,
unterstützt durch einen 300l-Pufferspeicher (inkl. 3-kW-Elektroheizstab als Absicherung)
und eine 5 m² Röhrenkollektor-Solaranlage.
­· Dämmung: Die Rückseite wurde bereits um 2000 mit einem klassischen
Vollwärmeschutz isoliert. Die komplette Nordseite erhielt 2007 eine gedämmte
Fassadenverkleidung. Die Dachböden sowie die Fußböden wurden ebenfalls bestmöglich
isoliert.
· Optimierungspotenzial Frontseite: Die historische Frontfassade wurde frisch renoviert. Für
eine zusätzliche energetische Optimierung bietet sich hier eine kostengünstige
Einblasdämmung an.

Außenbereich & Optik:
Das Nachbarhaus wird im Laufe des Sommers ebenfalls frisch renoviert, was das Straßenbild weiter aufwertet. Zudem wird die Stadt den straßenseitigen Zaun zeitnah komplett erneuern

Gemütlichkeit:
Ein 2007 eingezogenes Edelstahl-Schornsteinrohr bietet Ofenanschlüsse auf jedem Stockwerk. Im OG ist bereits ein Kaminofen angeschlossen
Attraktive Unterhaltungskosten: Dank der modernen energetischen Maßnahmen beliefen sich die gesamten Nebenkosten (Grundsteuer, Strom für Heizung & Haushalt bei 26,81 Ct/kWh, Wasser, Schornsteinfeger und Müll) im Jahr 2025 auf lediglich ca. 250,– € pro Monat (Belege vorhanden)

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstrasse, welche in 2024 saniert wurde und mit Bewohnerparkplätzen ausgestattet ist. Es sind 150m zur Einkaufsstrasse und ca. 450m zum Marktplatz. Die Lage und der eingewachsene Garten sind sehr ruhig.