3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss

Das Gebäude - Weberhaus
Neubau 2023: Niedrigenergie A+

Garage: je 1 Stellplatz pro Wohneinheit, inkl. Platz für Fahrräder
Vor der Garageneinfahrt: optional je 1 Stellplatz pro Wohneinheit

Ausstattung -
Moderne Lüftungstechnik/ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückführung
Rollläden elektrisch
Intelligente Wohnraum-/Gerätesteuerung per App möglich
Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
Hochwer­tige Fliesen- und Laminatböden
großzügiges Tageslichtbad
Nord-Ost-Balkon­ in weiträumiger Distanz zur angrenzenden Bebauung
SAT-Anlage
1 Stellplatz innerhalb Doppelgarage inkl. Raum für Fahrräder
1 weiterer Stellplatz (vor der Garage) möglich

Die Wohnung -
Zustand: Erstbezug 01.04.2023
Essen/Wohnen 22,19 m²
Küche 9,54 m²
WC 1,84 m²
Zimmer 1 13,67 m²
Zimmer 2 15,37 m²
Flur 8,24 m²
Bad 14,17 m²
Balkon 1,33 m² (=25% der tatsächl. Fläche: 3,8x1,4m)

Kniestockhöhe 1,00 Meter
Wohn-Ess-Küchenbereich ist in teil-offener Form, südlich ausgerichtet
Küche: keine Küchenmöblierung/ Einbauküche erfolgt durch Mieter
Böden: Fußbodenheizung, Fliesen, modernes Eichendielen-Laminat
Tageslic­htbad: großes, bodentiefes Fenster, Dusche, Wanne
Gäste-WC: WC, Waschbecken
Balkon: Platten steingrau, Stahlgeländer
Treppenhaus/Emp­ore: weitere Stellmöglichkeit für Kleinmöbel

Heizung: Energieträger - Elektro, Wärmepumpe, Photovoltaik Fußbodenheizung

Energieausweis -
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger/Energiequellen­: Wärmepumpe, PV-Strom, Elektro
Primärenergiebedarf: 26,37 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023
Effizienzhaus: KfW 40 Plus

Weitere Informationen:
Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich zusammen mit einer weiteren Wohnung in einem 1,5 geschossigen Neubau: sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an naturnahen Grünbereich/ Streuobstwiesen,
Allgemeinmedizinerin am Ort ist fußläufig in 5 Min. erreichbar, ebenso Bäckerei (Mi. u. Sa. geöffnet). Rewe, Edeka, Kaufland, Aldi, Lidl, dm und Apotheke befinden sich gut erreichbar im Radius von ca. 10-15 Fahrradminuten in angrenzenden Ortschaften.