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Idyllisches Zweifamilienhaus vor den Toren Stralsunds mit traumhaft großem Garten

Vorland 19, 18513 Splietsdorf (Vorland) – Mecklenburg-Vorpommern
219.000 €
7
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
4.824 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Vielseitiges Investment oder Mehrgenerationentraum in Vorland

Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen maximale Flexibilität auf zwei Ebenen:
Obere Wohnung: ca. 80 m², 4 Zimmer.
Untere Wohnung: ca. 65 m², 3 Zimmer.

Eingänge: Separate Zugänge für volle Unabhängigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Behaglichkeit: Inklusive zwei Kaminen für gemütliche Stunden.

Platzreserven: Große Scheune für Hobbys, Lager oder Ausbau.

Nutzung: Ideal zur Eigennutzung, als Ferienhaus oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Nutzen Sie die seltene Chance auf eine Immobilie, die sich heute als Ferienhaus und morgen als großzügiger Familiensitz beweist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-245776
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.492 €
Gesamtkosten
ca. 235.492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 13.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 853€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Technik & Zustand auf einen Blick:

Umfassend modernisiert: Kernsanierung und Modernisierung in 2013/2014.

Highspeed-Intern­et: Glasfaseranschluss bereits vorhanden – bereit für anspruchsvolles Homeoffice.

Lage

Naturidyll zwischen Hansestädten – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Erleben Sie naturnahes Wohnen in Vorland (Gemeinde Splietsdorf). Dieses Objekt besticht durch eine ruhige Lage und ein großzügiges Gartengrundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand – Ihre persönliche Erholungszone unter freiem Himmel.

Die Highlights auf einen Blick:

Lage: Perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe (Stralsund/Greifswald ca. 35 km, Darß ca. 40 km).

Natur pur: Unmittelbare Nähe zur Ostseeküste mit Zugang zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen.

Lebensqualität­: Ein Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans.

Genießen Sie die maritime Vielfalt Vorpommerns in einem Zuhause, das Erholung und Komfort verbindet.

Lage-Check

Natur
1.1km
Kinderfreundlich
1000m
Gesundheit
4.6km
Sport
2.7km
Einkaufen
2.8km
Nachtleben
3.8km
Kultur
4.0km
Gastronomie
5.5km
ÖPNV
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
210,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Gern sind wir bei der Finanzierung des Objektes behilflich.

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Angebot von: Sandra Fröhlke