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Stilvolle Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse!
20097 Hamburg (Hammerbrook)Stilvolle Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse! Familienfreundliche, zentrale Neubauwohnung in der Hamburger City, als Eigenheim oder Anlage ohne Maklercourtage!
Die großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit insgesamt 113 m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoß und 1. OG eines Neubaus, der 2018 errichtet wurde. Die Deckenhöhe in der oberen Ebene beträgt 3,30 m und in der unteren 2,70 m. Familiengerechter, großzügiger Grundriss bietet modernes Wohnen in einer attraktiven Wohnanlage mit viel „Grün“ und einem Spielplatz im Innenhof. Die genaue Positionierung der Räume ist dem Grundriss zu entnehmen. Die Wohnung wird frei übergeben.
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Objekt-Nr
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OM-244370
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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829.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 884.923 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Hausgeld mtl.
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430 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit einer Keramik-Kochinsel, welche einen Downline Dunstabzug der Firma Berbel beherbergt. Von der Loggia aus genießen Sie den Blick entlang der Uferpromenade.
Das kleinere der insgesamt zwei Badezimmer ist mit einer großen Grohe Rainshowerdusche ausgerüstet. Aus den beiden gut dimensionierten Kinderzimmern wird der Zugang zur einer großräumigen, zum Innenhof ausgerichteten, sonnigen Terrasse gewährt. Von der Terrasse können die Kinder direkt in den Innenhof gelangen, in dem sich ein Spielplatz befindet. Das obere Geschoss wird durch einem Abstellraum abgerundet.
Zum Elternschlafzimmer führt eine mit Vollholz beplankte Treppe nach unten, dort befinden sich außerdem ein Ankleidezimmer (je nach Wunsch auch großzügiger zweiter Abstellraum), sowie das Vollbad mit einer Duo Badewanne von Kaldewei. Somit ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Böden wie großen, pflegeleichten Fliesen und Holzparkett ausgestattet und verfügt über eine Bodenheizung, die in jedem Raum regulierbar ist. Außerdem ist die Immobilie für ihre Lage erstaunlich ruhig aufgrund schallisolierter Fenster und Lüftungen und weißt durchgehend abschließbare Fensterelemente auf. Zudem gibt es einen Internetanschluss in jedem der Zimmer.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen ist. Dieser kann ebenfalls erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hammerbrook, welcher sich in den letzten Jahren zum attraktiven Wohnstandort entwickelt hat. Das Objekt liegt sehr zentral und befindet sich in fußläufigen Erreichbarkeit zum Hamburger Hauptbahnhof, der Innenstadt und der östlichen Hafencity. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Budni) und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Von Ihrer Terrasse genießen Sie den direkten Zugang in den schön bepflanzten Innenhof, wo die Kinder sicher toben können. Auf der anderen Seite Ihrer neuen Wohnung verläuft der breite Mittelkanal mit seiner schönen Promenade. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Nähe zu der HafenCity macht dieses Gebiet zusätzlich wohnenswert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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45,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien, die gerne im Geschehen sind und sich doch an einem ruhigen und gemütlichen Zuhause erfreuen. Aber auch als Anlage, z.B. für eine möblierte Vermietung, stellt die Wohnung eine attraktive Investition dar. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge.
Hereinspaziert, wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Das Wohngeld beträgt 430€ (inkl. Kalt/Warm-Wasser, Hzg. für eine 4-Personen-Haushalt) für die ETW und 20€ für den TG-Stellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 829.000€ für die Wohnung und 40.000€ für den TG Stellplatz. Es fällt keine Maklergebühr an.
Energiekennzahlen:
* Energieeffizienzklasse A bis B, KfW 70 Standard
* Endenergiebedarf 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a)
* Energiebedarfsausweise
* Zentralheizung Fernwärme
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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